- 准备在广州买房，从化的房子怎么样，到广州交通方不方便?升值空间大不大？
- 广州恒大山水城房子为啥那么便宜？
- 广州户口没房子的小孩有学位吗？
- 在广州购买村民自建房子，是超值？还是超大风险？
- 广州市房管局地址？
- 广州集体户口迁自己房子上的步骤？
准备在广州买房，从化的房子怎么样，到广州交通方不方便?升值空间大不大？
无论是投资还是度***，在从化买房都是非常划算的。从化09年时带入户的房子才4000一平米的均价，现在已经去到差不多8000了，个别更贵。升值虽然不如广州大，但胜在平稳。
从化市全国有名的温泉之乡，空气实在是很好，对于习惯了城市生活的人来说，每周回来一次度***也是非常舒服的，其实从化的房子基本上是广州人和香港人买的，主要是看中从化的温泉和空气。而且从化将来肯定是要通地铁的，如果压力不大，可以考虑在从化置业投资。
广州恒大山水城房子为啥那么便宜？
因为近年来，恒大出现了资金流紧张，对于资金的回笼受到了很大的压力，需要通过出售房屋获得资金流偿还债务。
此外，恒大山水城远离城区，对于上班上学来说都非常不方便，因此没有足够的卖点来推动销售。
所以在综合因素影响下，导致价格降低。
广州户口没房子的小孩有学位吗？
广州户口没房子的小孩有学位的，因为广州户口的小孩是地段生，所以就算他的父母没有房子，他也是能够在户口的地段里读书的，现在的小学生真的是好幸福，现在的小学生学习压力也没这么大了，他们也可以很多时间玩，这对于他们来说，真的是非常好的消息
在广州购买村民自建房子，是超值？还是超大风险？
如果你是本村村民可以落实情况后再买，若不是本村村民不建议购买。
１、由于农村房屋宅基地特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
２、集体组织内部成员有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。
购买广州农村自建房有风险吗
１、购买广州自建房房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。
２、购买广州自建房农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
３、购买广州自建房房产买卖合同可能会被认定为无效
农民房转让必然导致宅基地使用权转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
在此善意地提醒大家，购买房屋是终身大事，千万不能贪小便宜，否则难免吃大亏，弄不好便会血本无归！所以在购买农村自建房时一定要考虑清楚，严格遵循法律程序，避免日后产生***。
自建房，专门说的是农民在自己家宅基地上所建造的房屋。由于如今大城市的空气质量越来越差，因此，很多城里人开始向往农村的生活环境，一部分城里人开始向农村迁移。有一些考虑购买农村自建房的朋友，不太了解一些细节问题。那么广州农村自建房能买吗？购买有风险吗？
广州农村自建房能买吗
１、由于农村房屋宅基地特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
２、集体组织内部成员有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。
１、购买广州自建房房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。
２、购买广州自建房农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
３、购买广州自建房房产买卖合同可能会被认定为无效
农民房转让必然导致宅基地使用权转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
广州农村自建房能买吗？购买广州农村自建房有风险吗？这下大家应该都有所了解了吧！小编在此善意地提醒大家，购买房屋是终身大事，千万不能贪小便宜，否则难免吃大亏，弄不好便会血本无归！所以在购买农村自建房时一定要考虑清楚，严格遵循法律程序，以免日后有问题时出现麻烦。
个人认为风险是比较大的。
目前在广州的村民自建房绝大部分属于宅基地范畴，俗称“小产权房”。作为买家是没办法拿到不动产权证的，那意味着在法律上，这个房子的交易是不被法律认可，至少是不完全认可的。至少截止目前，国家的政策对于小产权房也还是禁止交易的。琢磨未来政策是否有可能将小产权房合法化？个人认为在广州的可能性不大。首先广州的财政收入有将近一半还是来自于卖地，如果直接将小产权合法化，那意味着***的收入必将受到严重冲击。自从增城，从化并入广州后，广州面积几乎翻倍，还有大量可开发的城市土地。至少在城市土地开发饱和前，小产权合法化的可能性非常低。就算未来有合法化的可能，也势必要涉及到补交土地出让金。但是目前市面上遇到的小产权房***签订的各种协议，公证之类的文书，都缺少这方面的约定。真到了合法化的那一天，也一定是一笔烂账。
买个小产权房，相当于就是一次性支付了房子的使用权，性质上也就是“租”了个房子。而且这样子的“租”房，在法律程序上还是不被认可的，里面的风险只能自己品。
由于农村房屋宅基地特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
风险如下：
１、购买广州自建房房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。
２、购买广州自建房农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
３、购买广州自建房房产买卖合同可能会被认定为无效
农民房转让必然导致宅基地使用权转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
在此善意地提醒大家，购买房屋是终身大事，千万不能贪小便宜，否则难免吃大亏，弄不好便会血本无归！所以在购买农村自建房时一定要考虑清楚，严格遵循法律程序，以免日后产生***。
广州市房管局地址？
广州市房管局在越秀区豪贤路那个，就是广州市国土***和房屋管理局，就是所以说的“总的房管局” 具体地址：广州市越秀区豪贤路193号 坐地铁2号线，坐到纪念堂站，在步行约800米； 那附近有个公交站“正骨医院”和“仓边路” 那里，比如不想麻烦，最好就是打滴滴车去。
中文名:广州市国土***和房屋管理局
现任领导:张家安
办公驻地:广州市天河区华就路23号润德大厦
主要职责:
对全市的国有土地进行规划，对国有土地的征用、转让进行管理和有关地产开发等与国土***有关的所有事宜
机构类型:地方***部门
行政级别:地级市
总部地址:广东省广州市
主要机构:
土地利用规划处、土地矿产***管理处、土地矿产监察处等
广州集体户口迁自己房子上的步骤？
1. 首先需要到当地的派出所或社区事务中心办理《户口迁移证》。
2. 然后需要去房管局办理房屋的产权证、不动产登记证明等相关证件。
3. 再到当地的公安局办理《居民***》换证手续。
4. 最后需要到原户籍所在地的派出所或社区事务中心进行户口注销手续。
总之，迁户口需要多个部门的协调配合，需要提前做好相关准备和准确了解当地的办理流程，才能够顺利完成迁户口的手续。
