2020江门市的房子会降价吗？
很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来江门房价会上涨吗？江门房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。
2020年江门房价预测,江门未来房价走势是涨还是跌
一个城市的房价到底是涨还是降？需要综合多方面因素，具体看几点：
1、未来该城市人口，包括流动人口，呈流入式还是流出式，正增长还是负增长，因为有人口就有住房需求。
2、该地区土地供应和需求的关系，如果市场上房源太多，势必会难以卖掉，房价就能得到控制或下跌。
3、金融政策导向，如房贷利率涨跌、银行放贷速度及额度等。
4、其它因素，影响房价的因素太多。
现在的市场，虽然热门区域均价都到了1万2+，但是大多数楼盘的品质还是很不错的。真正有改善需求的客户还是可以在一些优质楼盘里筛选合适房源。建议一定要买品牌、地段好的楼盘，可以参考一下这些，房价有升值空间，地段也很不错。
2019-2020年房价预测：涨还是跌？
2019年房价大局有没有定，目前还很难判断。但是，房价继续大涨的概率已经不大，即便上涨，也会受到地方***的政策调控，真正体现因城施策、一城一策的要求，也体现了“房住不炒”的定位。食用我们可以从以下几个地方来看看。
1.从新房价格数据来看，市场走势正在趋稳。整体来看，5月有67城新建商品住宅价格环比上涨，与4月持平。
在宏观经济的角度看，房价的升跌不单单是价格涨跌的问题，还是国家民生的经济层面的问题。因此，先说说拉动国民经济的三驾马车：投资、外贸、消费。
首先是外贸，无疑是从18年的毛衣战开始就波动连连。很多人说，美国加税，我们加价不就行了？从国际交易的角度看，税负的确可以转移，但毛衣战的影响缺不仅仅是“加价”这么简单，还有中美政策乃至世界经济模式的转型问题，这是一个深层面的经济模式和长久以来形成的经济生态的打破，因此影响是深远的。
其二，消费。原本在2019年开始拉动的内需市场，因为2020年的疫情被当头一记闷棍，消沉了3个月。防疫的休克疗法，放我们快速地经过了疫情，但也迎来了经济面的问题：企业裁员、门店倒闭、消费力下降等等，这些都是一环紧扣一环。
其三，投资。这里的投资分为国家投资和民间投资，其中最大的一环，就是基建，房地产。“铁公鸡”组合拳我们从2008年***经济开始一直源用至今，也是屡试不爽的经济***手段。而房地产投资，也经过了2010-2020年的十年黄金时间，现在也步入了白银时代。国家政策的调整也从去库存变成了房住不炒的调控。
上面要说的其实就是一个观点：2020年经济环境和2008年的经济环境的断然不同的，而2020年经济面更具不确定性。
我国从传统的制造业大国，跨入了“互联网+消费+金融”等等领域蓬勃发展的世界第二大国。而房价，就是由这些宏观经济的基本面，加地方基本面共同构成的。
宏观面说完了，回到地方基本面的问题：2020年江门的房价会跌吗？
从2015年开始，江门的房价就开始稳步的上涨，当然这里也不单单是江门，目前全国都是一个稳定走势。
要判断2020年江门房价，要弄明白几个城市的要素。
第一，城市发展。城市发展是房价上涨的根本动力，因为城市的发展，才有经济发展，才有人才的流入，最后的体现是房价。2015年开始江门房价上涨，跟人才回流有一定的关系，包括江门的大型基建项目增多，例如江门大道、城轨高铁、高速等等，都缩短了江门五个地级市的交通运输的时间成本，加上滨江新城等扩建，激发了原有的购房需求。
但2020年后，这些需求还在吗？这涉及到购房者的“消费周期”问题。目前江门在未来5-10年规划中，除了大湾区概念，并没有什么大基建的亮点，因此，在城市发展的上，2020年的以后的房价，并没有很大上涨空间。
（图片说明：2015年江门房价）
第二，货币政策。2015年房价的这一波上涨，离不开棚改货币安置等政策***。江门在2014年开始大规模旧城改造、城镇升级中，很多城镇人口拿了补偿款后，都是选择往城市迁移，这里产生的大量房产需求，也是助推房价的原因。而2020年后，目前国家层面已经没有了货币手段的大量***，因此在政策上，也没有看到上涨的空间。
（图片说明：2015年至今江门房价走势）
第三，房产投资。作为三线城市的江门（开平恩平鹤山台山等几个四线城市也在其中），房价的炒作潜力有目共睹的不足。对于2020年一线城市的房价首***涨的深圳来说，可以说是金融政策推动的上涨，而且深圳等一线城市需求一直都在，但江门等三四线城市这不一样。而笔者了解到是，江门地区新房的销售比二手容易太多，而二手房的出租市场也一二线城市旺盛，所以，大家都在抢一手房的江门，当人们希望投资变现的时候，“二手房”市场的需求能否承载得住，这是一个很值得思考的问题。
总的来说，笔者认为2020年江门的房价不会涨，也不会暴跌。
但是！只要房价不涨，在CPI高达4-5%的今天，如果去年100万的房子到了今年还是100万，那么货币价值就是剩余95万了！
这是不是跌呢？在货币购买力不断下降的今天，只要一个东西不涨价，那就是在贬值。
那么把这个道理放在江门房价身上，你觉得合理吗？
真实的广东农村是什么样的？
一个在广东住了十多年的山东人。
看见别人发的贴子里，拿着广州周边的富裕村、甚至都不应该叫村的来说事，觉得不符合客观事实，我在广东待了不少年，是粤西一个叫阳江的地方，我觉得像这样的地方，才是一个真实农村的表达。我写过一个系列，今天专门选一篇过来，这里不富也不穷，这里很幸福！
以下正文：
塘寮，其实叫糖寮，通俗地讲就是榨糖的作坊，应该是这个意思。以前我去过的一些村庄，大多残破，居住的人也越来越少且多老人和孩子，而塘寮转变了我以前这个想法：这里人丁兴旺，少有废置的房屋，大多都有人居住，且村里村外、村前村后，环境优美、整洁卫生，且该村村头曾中文秀才、村尾曾出武举人，是有“村头文秀才、村尾武举人”之说。 以前还真是很少发现有用石碑写上村名立在村头的，只有象东平那样的大镇才会有这“待遇”，并且还远远地立在三山高速公路出入口，人家塘寮不也一样在村头立了一块写有“塘寮”的石头在村头。 象塘寮这样的大村，村前池塘那肯定是必不可少的了，这是一个大村的标配。 池塘周边郁郁葱葱、鲜花盛开。 村头还建了一个不小的植物公园，里边以竹子为多，只见青竹参天，小径幽幽。 出竹林进村前两棵大榕树一左一右，正值秋末，落叶遍地，极尽优雅。 榕树边上还散落着不少石辊子，据说以前用来榨糖时用的，如今均废置，散落村头倒也成了一景，也是村史的见证。 这是村里的主巷道，据说这样的巷道有十六条之多这也是塘寮村的特点之一，别的地方基本上坐北向南，而这儿却是坐西向东。 东西向的主巷道较宽，干净整洁，路面也大都经过水泥硬化，但房屋基本保持了原来的样貌。 南北向的巷道较窄，其实主要是用来采光，所以塘寮村在规划上比别的地方要科学一些，除了防盗，还兼顾宜居。 从巷口望去，生活气息纯朴、自然，富有南国气息。 老人家就是村头巷口的第一户人家，老两口都年过八旬，但身体硬郎，热情好客。老太太是广西人，是跟当初在广西当兵的老汉嫁过来的，这说起来老汉应该是建国前的老兵，致敬。 老人家还热情地向我们介绍说，对面这栋房子也是她家的，已经有200多年的历史，现在里边已不再住人。征得老人家同意后，我们进到里边参观了这座两百年历史的老屋。 村里房屋以青砖为主，但也有不少这样的土坯建成的房子，在年代上来讲，这种土坯建成的房子应该比青砖的房子还要久远。在我老家，小时候的记忆里，差不多都是这样的老房子，这种土坯大概有四、五十公分厚，冬暖夏凉。 其实这才是土坯房的原始模样，外边有一层白色的、用石灰抹成的墙皮，除美观外还用来防雨，只是因为年代久远而剥落了。 一面是土坯房，一面是青砖房。南北向的巷道更显悠长，巷道里少有人出来，婉然、宁静。 整个村庄按井字格建设，布局科学合理，除排水、***光、交通方便外，据说还可以防盗。一个少年从十字巷道口跑过。 因为是周日，村里有不少孩子，他们很是好奇我们这些外来客，略带羞涩地望着我的相机看。 本次探访古村落，我带了“庞大”的亲友团，大小、老小六、七号人，大人孩子竟然在这儿玩的很高兴，让我很是意外呀。 我们也很好奇，在村里东瞅瞅本看看。剥落的墙，青色的砖，狭长的巷道，浓缩了岁月。 村里人很好客，常有人跟我们过来搭讪。好在这次咱有翻译，至少在语言上没障碍了。 听到动静，一位老者从家里出来...... 这位老人可不一般，是村里有名的“***”，常有记者来访的时候，都请他来当演员，让他劈柴、挑担，每次都忙的不亦乐乎，报酬就是每次***访后能得到记者送来的照片。 不过从外表看来，老人家鹤发童颜，的确有“大腕”的潜质。 天气渐晚，鸟归巢人归家，村里更安静了些。 暮色下，在村里人热情引导下，我们爬上了他家的房顶，可惜只有两层，不能一览整个村庄的全貌，但也拍下了暮色下安静、祥和村庄。 月亮从村后边升起来，家家户户从门缝里撒出一片光芒。 岁月已经模糊，记忆已经淡去。文武塘寮从远处走来，又从现实走远。现在塘寮，人们生活安宁、富足、祥和。象塘寮这样的村庄已经不多，大多数的村庄，正在或将要消失，其实这也是我记录村庄的一个原因之一，村里的人们，因交通、生活等各方面的原因正源源不断地从村里迁出，在生活更为便利的地方盖新房、建新居，抑或进城、住高楼，原来的村庄成了一座座空房，年久失修，何时消失，只是时间的问题。我敢断言，在不久的将来，这些村庄也许真就成了记忆，而塘寮，则有可能成为农村生活的活化石，它的建筑、构造、布局以及风俗。 这可能才是一个真正的、客观的广东农村，也不能拿富与不富来衡量，而是以对生活的满意程度来衡量。我是南方之南，欢迎关注。
