请问顶层复式送露台的房子怎么样？
顶层复式楼短期来看，送个大露台还是占了便宜的，但长期居住成本要比非顶层高得多。
顶层复式楼几乎是五个方向晒太阳，虽然楼顶做了保温层，但温度也比楼下非顶层要高得多。夏天空调也需要长时间运行，才能保持室内适宜的温度。电费每个月比楼下多几十上百块，一年可能有四~五个月的热天，需要开空调，每年少则多四五百钱，多则六七百。如果是南方沿海地区，可能一年比非顶层住户多个千把块钱空调费是很稀疏平常的。长年累积下来也是一笔不小的开支。
第二个是维修成本，也是主要成本
顶层最恼火的就是屋顶和露台渗漏。交房的前五年还好说，开发商会负责维修。但开发商维修也会对住户造成很大的生活不便。露台如果铺了土种了花草，很容易花草树根破坏防水层。因为开发商只在车库顶板做耐根穿刺的防水卷材，很少会在露台和屋顶做耐根穿刺卷材。所以花草树根短则两三年就会破坏防水层，长则五六年。
维修时，需要将整个屋顶和露台的土和花草清理干净，一直到楼板基层。再重新做防水层和保护层。工程量非常大。一但五年过后，发生渗漏，露台防水物业是不会管的，屋顶公用的物业会通过召开业主委员会，投票通过动用维修基金来维修。业主70%同意后再申请维修基金，然后招标施工队。这一程序走下来，你家里的装修基本都废了，这没人来赔的，都得自己担着。如果是你独家露台渗水，那不但防水维修得自己出钱，家里损坏的装修也得自己出钱。这个防水维修不用想着那些维修施工的说可以高压注浆，或者直接在露台表面做一层防水。那样，做得好可以管三五年，做得不好的一两年就不行了。
如果清理掉露台上的原有防水层，单拆除清理费差不多就得80~120块钱一平方，重新做防水层和保温层，以及保护层，材料加人工得打算200-240一平方。***如你三十平方露台就得一万多元才能搞定。装修的维修费又得几万。这还不算你重新整理露台的费用。
问题是防水层如果你是找的游击队来施工的，估计三五年又得重做，就算你找个有资质的防水公司做，一般也就二十年左右，就又会渗漏。你又得重新来一遍，室内装修倒没关系，反正二十年早该重新装修了。
这么算下来，你顶层平均居住成本至少要比非顶层住户，每年少多出上万元，多则一两万。
我是04年买的房子，起初复试楼在我们的小县城还是一个新鲜事物，这是我最初的心动！但是真正说服我的是顶层与楼下的价差，当初我的单价是2700，金三银四的单价是3800，五层低位单价也有3400，我装修的时候楼下的邻居来参观，惊呼太值了！同样的总价我的房本面积比他们多了60平米，额外的露台40平米！
我只比别人多走了30十个台阶，享受的却是闹事的田园生活，在露台上种一簇花；只一个树；砌一个鱼池；看一看远山；听一听虫鸣，逍遥自在！
唯一的缺陷就是没有电梯、年纪大了一些就有了爬楼的烦恼，经常会有“楼梯的尽头才是我的家”感叹！
了解一个房子好坏的最直接的法子就是在那个小区住上一个月，新房吗？就常去那里溜达溜达，自然会有所收货！
抛开价格谈划算与否都没意义，顶楼有顶楼的不足，赠送露台只能是弥补产品力的一个方法，但如果再在这么赠送上面加上很高的价格，那就得不偿失了。
凭胸而论，这个房子户型做的还可以，最大的亮点其实就在客餐厅的挑空上，如果改造下在客餐厅二层墙面加大采光面积，结合楼上的露台，整个房子会显得更豪华和与众不同。但如果加个楼板，就显的很普通了。毕竟现在大房子有了很多的选择，未来的主流的思路是让房子显大显空，而不是追求房间多。
通风口，可以装修的时候砌起来然后四面做百叶，或者干脆做个顶，没什么大影响。
带露台的顶楼复式会不会存在漏水问题？如何在改造露台时应付物业？
这个关于露台防水的问题是这样的，首先是房屋产权外赠送的，你使用的后期防水是由你负责的，公摊面积的防水后期漏水是由物业维修的，现在赠送露台的装修外观跟使用范围，尺寸都由当地的城管负责审核通过才能装修的，所以各个地方的管理方式有出入，具体的露台使用范围跟规范还是要问一下你们的物业管理人员。
感谢邀请。
不知道题主的房子是什么年代的，如果时间比较久的话，漏水的肯能性相对较大一点，如果是新楼，漏水的概率相对来说比较小，但也不是不可能。既然题主考虑改造露台说明是考虑自己住的，那么建议题主不管是老房子还是新房都在施工之前把防水做一遍肯定是没错的，毕竟如果后期有漏水的情况， 重新做防水的话工程量就比较大了，而且楼台的下面是自己家或者别人家造成的漏水都不好处理，还不如在改造之前就把防水做了。至于应付物业的问题，装修之前是一定要交装修保证金的，一般如果改造的话装修保证金基本是要不回来的，其次如果露***全是自己家使用的话可以给物业经理点好处，只要物业经理睁只眼闭只眼的，这个事就很好过去，再其次就是改造动静不要太大，如果碰到有楼下住户举报给城管的话，那就要拆除了。
顶楼复式最重要的是做好防水，而且赠送[_a***_]由自己做，至于怎么使用需要跟物业沟通。如果涉及加盖或者变动需征求城管部门同意，否则属于违建乱建。(找城管部门要动点心思，你懂得……)
会存在漏水问题，现在有时雨下得特别大特别久，有时雨下得不正常，记得有一年雨下太大还出现船翻的事情。所以呢，如果是正常的下雨，只要屋面做好防水措施，屋面的防水材料好，一般是不会漏水的，但是呢，一年总会有很多时间是有下雨的，一两年下雨的时间加起来比较久，有的地方会漏水，墙面会看出漏水的痕迹，所以一两年要喊专门的这方面的师傅有修一下，保持墙面的干净，还有就是一两年修一次，可以防止漏水恶化及时得到预防。如果条件好的小区有物业师傅专门管这个，可以请物业师傅来修，然后给物业师傅一些钱，他肯定会修得更加尽心尽力。如果条件稍微差点的小区，那就要自己到外面去找专门修防水漏水的师傅来上门修理呢，当然是按市场价是多少给修防水漏水的师傅钱啦，然后他们就会把事情办得很好。在改造露台时如何应付物业，只要改造露台时，改造的时候不要改了房子主要承重的墙或柱，比如剪力墙绝对不能改造它，因为改造了主要承重的地方，有可能整个房子会倒塌，这样会给整栋楼的人带来危险。带露台的顶楼复式会存在漏水问题，因为露台长年累月受雨雪影响，水滴石穿，所以有时会漏水，那么就要经常检修，及时做好预防措施，不要到了出现严重漏水时，再去花大价钱去修理。
带阁楼带露台得顶层复式，该如何设计才更美？
你可以参考下这个家装设计，楼梯作为连接底层与阁楼最关键的设计，设计好坏与否直接影响最终的效果。可以***用下面图片上的这种当时:一侧***用吊装的方式，能给视觉一个强烈的冲击，非常好看。至于家里家具的选择，建议颜色不要太多，尽量保持几种主色调，做到与房屋四周的背景相协调，最终的效果就会很好看的
我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~
带阁楼又带露台的顶层复式，听起来似乎很好，但实际上装修时会遇到不少问题，不过想要设计的美又实用，其实多花点心思就够啦！这套146㎡顶层复式也是带阁楼和露台的。乱糟糟的阁楼改成了小书房，20㎡的大露台，一半洗衣房一半小花园。
面积：楼下86m²+楼上60m²
半包价：14万
小区：#合肥#邮电新村
一楼主要是生活区域，二楼则有一个超大的书房和一个大露台。设计师表示这套老房买赚了，之前只是没有合理的去规划空间，才导致家里显得拥挤杂乱。
改造前：玄关处虽然设计了玄关柜，但是收纳空间并不大，东西一多就没地可以放了。
改造后：设计师将左边的玄关柜加高，上面可以挂衣服，中间抽屉可以放杂物，最下面的就是鞋柜了，再加上墙上的挂钩，这收纳空间瞬间翻了好几倍啊！右手边还增加了一面全身镜，再也不用每次照镜子都要跑到卫生间去了。
改造前：客厅里沙发都是直接放在了楼梯的下面，看上去不是很舒服，电视很突兀地挂在墙面，看上去不太美观。
改造后：设计师将楼梯的一面给封上，还客厅一个完整的沙发背景墙，你们可千万别以为这样比较占空间！实际上楼梯下面的空间仍然保留，还被改成了储物间更加实用了。对于小户型来讲，楼梯的墙面以及下面空间全都是收纳好地方，千万别忽略了！
改造前：厨房不仅看上去比较昏暗，而且两层的吊柜设计是要闹哪样？想要拿个东西还得垫板凳，关键是橱柜的台面也很小，想要做顿大餐真的是很不容易啊！
改造后：U型橱柜设计代替了之前的小橱柜，台面空间大不说，动线还很合理，灶台和水槽被合理地划分开来，储物空间也比较多。原本的两层吊柜也改成了一层，拿东西方便了不少！
改造前：餐厅是个独立的小空间，不仅有玻璃餐桌，还有一个收纳满满的餐边柜。
改造后：设计师为了扩大家里的使用空间，将餐厅搬到了客厅的拐角处。老榆木的弧形吊顶还挺有特点的，卡座设计好看节省空间，虽然没有餐边柜，但卡座下面也可以收纳呀，注意卡座储物千万不要设计成上掀式的，拿东西真心很麻烦！
改造前：卫生间空间小，洗漱台和淋浴房在一个空间显得有点小拥挤。
改造后：设计师将洗漱台挪到了卫生间外面，干湿分离更彻底，用起来也方便，砖砌洗漱柜不仅结实耐用，使用寿命长成本也比较低！
改造前：主卧看着空间不大，阳台推拉门包的门套倒是挺复杂的，反而显得有点小累赘。
改造后：设计师将顶部的木套全都拆掉刷白漆，整洁明亮多了。主卧除了有一个超大的衣柜，更关键的是还有我们木工师傅手打的地台床，手艺好得没话说，储物功能杠杠滴！虽然业主家在顶楼，但建议还是要做一下防潮措施！
改造前：二楼的阁楼更像是个杂物间，到处都是东西，***光还不好。
改造后：阁楼改成了一个小书房，楼梯的位置***用了玻璃隔断，可以保证充足的光线引入，对面墙面还设计了一个斜角书架，最大化地利用了阁楼斜顶的空间。
改造前：原本的露台看起来破破烂烂的，平时也就晒晒衣服，利用率低。
改造后：按照原本的想法，20平的大露台全改成洗衣房有点太浪费，于是设计师留了一半空间改成了小花园，护栏以及防水措施一样不能少。业主可以在上面种花，种草，BBQ，简直是太喜欢了！
