装修施工前应向物业管理部门提供哪些必要手续？
业主或者物业使用人在装饰装修工程开工前，必须持以下有关资料向小区提供物业服务的物业服务企业办理装饰装修申报登记手续：
（二）业主***件；
（三）装饰装修方案；
（四）装饰装修施工图纸；
（五）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业营业执照、资质证等相关资料（没有聘请装饰装修企业的，所有装饰装修出现的安全生产责任由业主承担）；
（六）非业主的物业使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
1） 业主办理装修，装修单位需提供营业执照复印件，（加盖公章）、承建资格证书复印件（加盖公章）；如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需提供业主同意装修的书面证书。 （2） 装修施工图纸和施工方案（如更改原有水电线路需提供水电线路图）。 （3） 装修单位负责人***复印件、照片、联系电话。 （4） 施工人员***复印件、照片。 （5） 如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交***部门的施工许可证。 （6） 如搭建建筑物、改变住宅外力面等，须经城市规划行政主管部门批准后，报管理处备案，并经业主大会/业主委员会同意，有管理处统一样式方可打搭建。 装修申请、施工图纸及所做工程项目的内容；公司的营业执照复印件；资质证明；施工人员的***、暂住证、务工证；交纳一定的管理费及押金；办理施工人员出入证
装修委托方式有哪些？
1.全包：包工包料。所有材料、***购、施工都由施工方负责。
2.半包：施工方负责施工和辅料的***购，主料由业主***购。
3.清包：包清工。业主自行购买所有材料，装饰公司施工。
装修房子时,应该怎样与装修公司签顶合同？
装修公司的名称
在签订装修合同时，要特别留心装修公司的名称，即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致，以防不防经营者钻空子。对于合同中需要双方共同协商才填写的项目，不能遗漏。在签字后，需有装修公司加盖的公章。
该注明的事项
在施工合同中，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。对于建材用料的标准一定要精确，包括地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等，是标注清楚材料的品牌、型号。
材料对照
要求装修公司提供详细的设计图方案。尽可能找专家进行预算报价方面的咨询。如若委托装修公司挑选建材，则一定要保存好装修公司提供的材料样品，以便日后检查对照。
付款方式
一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交35%的费用，完工后交5%。按照这样的付款形式，工期过了一半左右后，业主就已经向装修公司交了95%左右的费用。所以建议业主在签订合同时，能把首付压到30%，中期交30%，这样能使业主不处于被动的局面。然后才能更好的达到预期的效果。
验收
验收工程的方式可在合同上约定由第三方专业人员验收，标注验收节点及验收次数。
保修条款
装修的整个过程还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的质量问题。在保修时间内，装修公司的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工不负责材料保修，或是有其他制约条款，这些都一定要在装修合同中写清楚。
做装修土建如何接单？
可以雇用一位对口的工程主管（或者与其合作）负责把好质量关，做好人员管理，包工头就负责业务和疏通各关系，最重要[_a***_]做好工程预算。掌握两点就可以了,第一要懂行,自身技术过硬,才不会出现豆腐工程,第二关系要硬,才不怕要不到钱.至于资质,自己有更好,没有可以找单位挂靠,花钱就成,工程质量要求及合同在乎双方协商.包工头的岗位职责：装修包工头是指装修工程承包商，能把工程造价控制在公司发包价以内就可以赚钱的群体总称完成公司施工任务委托合同规定的各项义务。组织参与设计现场交底答疑工作。施工过程中协助项目经理对工地现场安全、质量、进度、施工组织协调、文明施工、工程量变更签证等进行把关控制。协助公司管理层收集结算/决算资料并催收工程款。参与项目隐蔽工程和竣工验收并根踪落实整改。协助公司管理层接受项目的审计以及项目的检查、鉴定和评奖工作。公司领导层安排的其它任务。
到物业办理装修需要什么手续？
1、由装修申请人、装修公司、物业管理部门三方签订《装修管理协议书》
2、装修申请人或装修公司向物业提交装修方案，涉及水电改造的，必须提交专业建筑设计机构出具的设计图纸和施工***
3、物业管理部门和装修公司对照装修***，在现场进行勘验
4、装修公司缴纳装修管理费、装修保证金、装修人员***明及装修企业证明材料（营业执照、法人代表***明、法人代码证书、装修资质证书等）
5、装修申请人向物业缴纳装修垃圾清运费（建渣清运费）
6、物业管理机构出具装修许可证、渣土倾倒许可证、施工人员进场工作证
7、装修公司进场，开始装修
商业设施的装饰装修并无国家法规，一般都是参照建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》来执行。
装修公司应该明确告知装修中的改动情况，涉及主体结构、供水、供电等项目的改造，必须出具专业设计图纸和施工规划报告，并取得物业管理部门的书面同意。
装修前，物业管理机构应明确告知装修申请人和装修公司施工中禁止的项目，并安排装修管理人员随时进入现场查看装修行为及过程。
装修过程中必须遵守消防安全管理规定，按照国家要求配置灭火器等消防器材。
业主或者物业使用人在装饰装修工程开工前，必须持以下有关资料向小区提供物业服务的物业服务企业办理装饰装修申报登记手续：
（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；
（二）业主***件；
（三）装饰装修方案；
（四）装饰装修施工图纸；
（五）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业营业执照、资质证等相关资料（没有聘请装饰装修企业的，所有装饰装修出现的安全生产责任由业主承担）；
（六）非业主的物业使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
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