在昆明买二手房，有哪些靠谱的中介或网站值得推荐呢？
1.网上很多网站图片价格相对不太真实！一般是中介在网上发，主要是吸引客户打电话，然后给你介绍其它房源。
2.看房的话尽量去中介公司登记电话，不要在网上发！准备个新手机号 ，买完房就不用这个号就行！
3.把你预算，房子区域要求，价格，给到中介公司。从中介系统里筛选你中意的房子，这个房源信息就很准了！让中介公司安排好看房顺序，可以很快把房子真实的情况给了解到，一般一天可以集中看10套左右房子，二手房需要一定运气，有可能会捡到好房子！
4.相中房子后，让中介去中间协调！等价格差不多到你心里价位了，再和卖家见面！这样更容易占据主动！如果卖家房子没任何问题，及时下定金！
5.后续就按流程往下走，及时催促中介公司按前赶进度！这样能更快入住！
1.昆明贝壳找房，专注于真房源，强调服务品质。线上有链家网，贝壳网，提供一手楼盘，二手房源信息。线下门店有链家地产和德佑地产。链家地产专门做一手楼盘。德佑地产，主做二手房的买卖，租赁。
2.尊园地产，新亚地产，荣城地产等本土三大中介公司。
3.58、安居客、搜房网等地产门户网站。
昆明买二手房须注意些什么问题？
以前咨询二手房买卖时，向中原地产经纪人了解过，大概有以下几个问题需要注意的：1、确定二手房是否允许出售？如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠？房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务***。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。4、双方是否履行二手房的程序？关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。6、明确付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。7、 确定交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。8、违约责任不容忽视买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免***的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
你好！
买二手房毕竟没有新房子那么一目了然，所以买二手房要注意：一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按***补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼...全部
昆明二手房装修房子要多少钱？
随着昆明的房价越来越高，好多小年轻在昆明买套房实在不容易。而更多的年轻人会选择老小区作为自己的第一套房，因为二手房有成熟的生活设施配套。而且在装修市场上相对比新房便宜一点。但小伙伴们知道装修二手房为什么比新房贵吗？
首先装修二手房要区分是全拆重新装修还是局部改造一下，以下[_a***_]谈论的是以全拆全部装修为例。那二手房房全拆全部装修贵在哪里呢？
1，拆除费用要比新房装修贵很多
2，拆除后修补
3，好多二手房门没电梯，会产生搬楼费用
4，二手房拆除水电往往要全改
综合下来，在基础装修（半包）这块二手房会比新房贵1/3左右。主材这一块基本与新房差不多，变化不大。所以买二手房前应该权衡好后期装修费用再决定是否值得购买。匠夫装修队有针对二手房装修需要注意的装修技巧联系我们
昆明哪个区的二手房适合住？
昆明北市区的二手房的话，适合住，因为在北市区的话，它的小区稍微都比较新一点，而且它的城市发展过来的年龄也比较新，基本上都是一些年轻人。这种年轻人多的话，就更容易有新鲜的活力，会有一些新的东西自己去合作，相互进步。
而且北市区的话，如果要买一些刚需的盘或者是改善的旁的话都是有的，可以放心的选择。
昆明二手房贷款政策？
如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。
有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和***年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。
如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请***额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠***来赚钱，如***款人无力偿还***，银行可以拍卖房屋收回***。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。
申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。
申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。
