房屋出租注意事项和安全隐患？
委托出租/承租需注意
（一）选择委托租赁机构要谨慎。选择规范且市场信誉度高的租赁机构，查看营业执照、从业人员资质等情况，对无证经营或超范围经营、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择；
（二）选择委托个人要谨慎；
（三）要签署好委托协议书、办好委托手续。
二
房源选择需注意
在租房前应充分了解相关政策规定，了解法律法规中房屋不得出租情形，房屋租赁市场存在一些无不动产权证或者房地产证的房屋，此类房屋无法办理房屋租赁登记备案证明。
（一）选择租赁机构房源
2、查看该租赁机构营业执照等资料；
3、查看该租赁机构与业主签署的委托协议书；
4、查看该房源的不动产权证或房地产证。
（二）选择个人房源
1、查看该房源的不动产权证或房地产证；
2、要查验业主***与不动产权证或房地产证上记载信息是否一致。
（三）选择转租房源时
要求“二房东”提供业主同意转租的书面证明。
（四）群租隐患要知晓
部分租赁机构或个人房东将整套房屋通过隔断或搭建的方式，分割成若干小空间用于分租。此类房屋虽然租金价格较低，但可能存在较大安全隐患，应尽量避免选择。
三
市场租金要调查
业主和租客要多方了解周边租赁房屋租金价格，对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为的租赁住房机构要提高警惕，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。对于租金明显低于市场价格的，莫贪图便宜，小心落入“套路租”陷阱。在房屋租赁过程中，可参考使用市住建局每年发布的房屋租金参考价。
四
（一）合同备案要及时。在订立合同后，租赁双方当事人应在30日内到房屋所在地的房屋租赁登记备案部门办理登记备案手续，切实维护自身合法权益。房屋租赁登记备案部门地址及咨询电话。
房屋出租首先要检查窗台护栏是否牢靠。签约租赁合同前应检查窗台护栏的稳固状态，看看是否生锈腐烂。
检查出租屋的电线安全，老城区和城中村很多出租房都是老房子，而且房子紧靠着房子。由于年久失修，也是十分苦恼的。
检查房子的通风是否良好，如果出租是用煤气，做饭洗澡的话，一定要留意房子通风是否良好。防止一氧化碳中毒。
房屋出租注意事项有如下几点。低第一点。对于房间内所有电器设备在使用期间认为造成的损坏需要赔偿。
第三电对于租赁期间禁止养宠物要有要求。
第四点对于房租缴费日期要有约定。
第五点使用家电用电安全要有约定。
租房协议 (安全问题)如何约束
主要有以下：
1、甲方必须出示房产证和以证明房屋的所有权。
2、发生房屋******，由甲方解决。乙方概不负责。因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担。乙方必须提供的复印件。
3、甲乙双方如不租或续租都应提前壹个月通知，对方在同等条件下乙方有优先续租权。
4、乙方不得损坏房屋结构，如须装璜需经得甲方同意。
5、租期内甲方应帮助乙方协调水电等的供应问题保证正常畅通当面检查一切正常交给乙方使用租期内的安全有乙方自付。
6、租期内乙方如发生火灾造成经济损失，应有乙方按价赔偿给甲方。不可抗拒的自然灾害乙方不承担赔偿责任。
7、租期内如发生争议甲乙双方应协商解决如协商不成可向******。
中介租房注意事项？
一、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，查询其资质。
二、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。
四、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的***、房产证(防止***房东)。
1. 查看中介机构资质：在选择中介机构时，应该优先选择有资质的中介机构，并查看其资质证书，以确保其合法、合规。
2. 了解租赁市场行情：在与中介机构联系之前，应该充分了解当地的租赁市场行情，包括房屋租金、押金、租期等方面的信息，以避免被中介误导。
3. 仔细阅读合同：签订租赁合同前，应该仔细阅读合同条款，了解租赁标准、租赁期限、租金支付方式、租金押金、租赁违约金等方面的内容，并与中介协商，确保自己的权益得到保障。
4. 看房时要留意：在与中介看房时，应该留意房屋的各项设施和装修情况，特别是水、电、气等基础设施是否完善，以及是否存在隐患，以保证生活质量和安全。
5. 细节问题不可忽视：在签订合同之前，应该与中介机构详细沟通，了解一些细节问题，如房屋的保洁、维修等事项，以确保在租赁期间的生活质量和安全。
6. 注意中介费用：在签订租赁合同时，应该了解中介费用的收取标准和方式，避免被中介机构收取过高的中介费用。
7. 遇到问题及时沟通：在租赁期间，如果遇到任何问题，应该及时与中介机构沟通，以便及时解决问题。
