- 装修高手来帮忙看下144平，套内122平，怎么三房改四房？ ？
- 中户型房屋如何装修才能体现简约大方之美？
- 买89平新房的费用跟手续？
- 144平物业费一般多少？
- 144平米毛坯房装修费用明细
- 144平米的房子有多大？预算9万如何装修出中式风格？
装修高手来帮忙看下144平，套内122平，怎么三房改四房？ ？
谢邀。根据你的平面图看，要想三室变四室，客厅、餐厅、厨房是没法动的，所以只能考虑卧室、卫生间、阳台区域来改动。本着改动最少的原则，设计了两套方案供你参考。
方案一
将客卫改为一室，由于客卫宽度较窄，可以将客卫东墙往餐厅区域挪一块，保证室内宽度达到2米。靠窗处做成榻榻米，进门处做上衣柜，榻榻米与衣柜之间做书桌。主卫改为客卫，卫生间内布置基本与原来一致，只是双盆洗手台改为单盆洗手台，主卧的门往里移。该方案改造的最大关键点是下水管道的声音以及防潮处理。
方案二
将主卧一分为二，主卫也改为客卫。个人认为方案二优于方案一，卫生间的改动不大，只是在原主卧里面加了两道墙，改造后的主卧门口的凹进去区域可以做成整排的储物柜或者做成新加卧室的衣柜，空间完全不浪费。原主卧门口的墙与客厅连接处形成了两个阳角，直接做成装饰柜拉平，变成一个阳角。
该方案解决了三室变四室的问题，考虑到既然变四室肯定人多，所以两个卫生间得以保留，增加了门口的两处储物空间，卫生间的门依旧没有对着入户门，没有风水方面的影响。
希望以上两种方案可以帮到你，欢迎关注并评论，13年精装修从业经验，用心帮您解决装修难题。
你好，很高兴回答你的问题，你这房子户型周正，南北通透，房间分布也合理，总体来说是很不错的，加个房间的话，个人认为可以在大阳台隔个1.8米左右做个小书房或者小卧室，也可以在大阳台另外一边考虑，这个根据现场的采光性等实际情况决定，分隔材料尽量用玻璃隔断，再做柔纱，尽量不影响***光。这样其他房间都能合理使用，不影响大的结构，卫生间还是要有两个才方便。再图片大概表示了下，仅供参考。
这么合适的户型，加什么书房，说把公卫去掉的，怎么上洗手间，都去主卧上啊？
不要什么户型都改造，改造的目的是让户型更合理，不是为了改造而改造，既然选的是三室两厅两卫，就不要随便动了，不然你这户型就不好用了。
你加书房的目的是什么？为了有一个办公的地方，可以在主卧飘窗处加个书桌不就行了。或者在阳台处设计一个书桌，关上推拉门不就行了！
记住，不要为了改造而改造，改造是为了让家更舒服的！
这个户型三房改四房，改一个小房间，应该没有问题。
△原户型图
这个户型改四房，能改的方案比较多，但是修改以后是否好用，是一件值得考虑的事情。
一、主卧室变为两个卧室
可以将主卧室改为两个卧室，但是这样的改动占用部分主卫生间的空间，而且会有一间卧室的***光不太好。北边的卧室会变成主卧室。
二、东南边的次卧室改成两个卧室
东南角的卧室为4.7米*3.4米，可分为2.3米*3.4米的两个卧室，但是这个空间被五五分为两个卧室以后，同样存在一个卧室***光通风不好的问题，而且空间很小。
三、舍去一个卫生间空间设计为卧室。
这个方案最麻烦，管道影响层高，管道噪音完全隔绝很难，卫生间改卧室，潮湿问题会影响长期居住者的健康。而且***光也相对差一些。
而且对于一个常住人口比较多的家庭，一个卫生间使用起来不太方便。
四、厨房改卧室。
厨房改卧室是常用的方案。但是在这个户型中，厨房还有一个应急通道的功能，改为卧室会不方便。
而且如果厨房被占用，厨房会移动到餐厅，但是餐厅的下水管道处理起来比较麻烦。排烟管也比较长排烟会受到影响。
五、餐厅改卧室。
相对于以上的方案，个人觉得餐厅改卧室是比较好方案。
修改方案如下:
1、拆掉客用卫生间洗面台的墙体，将原有洗面台的空间，划分给冰箱，将厨房的冰箱移出。
2、餐厅从北墙窗下向南量出至少2米的净空尺寸，设置墙体，或者是玻璃隔断，能有窗的玻璃隔断最佳。这样可以***光，通风。
3、餐桌一边靠新建的玻璃隔墙放置，人多时可以拉出餐桌借用客餐厅之间的通道空间。
4、厨房原有的门封闭一些，然后厨房门设计为推拉门，橱柜设计为L型，因为冰箱已经移出，厨房的空间更舒适，操作空间也更宽敞。
_____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ 以上建议仅供参考，如果有更好的方案，请发文分享!
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图片来自网络，如有侵权，请联系删除。
楼主想做四房，总要牺牲一些功能区来填补四房空间。总看全局，唯一的空间，也是空间比较浪费的地方就在如图：
有的放矢，对症下药。
因未看到墙体结构图，还需结合实际，供楼主参考。希望能帮到你！
中户型房屋如何装修才能体现简约大方之美？
我们先来了解一下中户型的概念，根据住建部规定，房屋建筑面积在90平米以下的为小户型，144平方米以上的为大户型。中户型自然是90平方米以上，144平方米以下的户型。可以说，中户型住宅是大多数人购买的改善型户型。都希望能搞好装修，毕竟这套房子可能住下来就是一生了。
题主的问题是中户型房屋如何装修才能体现简约大方之美？我在”简约大方“的要求上还要加上”实用“一词，这样更能体现装修的美感。要实现这个目标，可以从以下几个方面出发。
装修风格的分类说法比较多，一般有中式风格、[_a***_]风格、日式风格、地中海风格、东南亚风格、美式风格等以地域来划分的类型，也有现代风格、古典风格、朴素风格、精致风格、自然风格、轻快风格、柔和风格、清新风格、都市风格等分类。
要想体现装修的简约大方之美，我们可以选择现代风格或是日式风格。现代风格以花梗、花蕾等自然界的优美波状图形，装饰家中的墙面、栏杆、窗棂和家具。它们线条柔美雅致，还富有节奏感。同时，还大量使用铁制构件，运用玻璃、瓷砖等，室内摆设铁艺制品、陶瓷制品，给人一种简洁有大气的感觉，从而体现出简约而不简单。就是我们常说的简约大方。
日式风格来源于日本的和式风格，其根源还是中国***。这种风格与日本特有的木制建筑相得益彰，因此在装修中多运用原木材质。日式风格的空间造型极为简洁，墙面上使用木制构件，图形有方格等几何图形。与细方格的木制推拉门、窗户等互相呼应。家具的陈设以茶几为中心。更注重实际的功能应用，使得装修呈现出朴素文雅柔和质感。
其实，中式风格也能体现简约大方，在选择家具的时候不选用红木类家具，可以选择现代轻快风格的家具，混搭起来也非常时尚。
二、家具的选择
简约大方装修最大的特点就是简单，因此在历家具时，切记不要选择造型复杂的家具，在颜色上以白色或是浅色的原木色为主。至于红木家具，欧式古典家具这些以奢华为名的家具更加不要选择。
家具的选择还要从房子的空间大小和形状来配置。横向的空间可以配置深度为96厘米以内的沙发，浅色布艺沙发是合适的选择。另外，沙发和茶几、茶几和电视柜之间的距离最好在60厘米以上，实木家具，或是玻璃台面的茶几都可以，但颜色以浅色为主。
餐厅可以选择长餐桌，卧室家具和客厅风格可以统一，也可适当的有些区分，但在颜色上一定选择浅色或是原木色。
三、软装饰的选择
软装饰的选择主要是窗帘和挂画。选择窗帘首先要考虑居室的整体效果，面料上可以是薄面部、尼龙绸和网眼纱等材质，这类织物柔软、轻薄，悬挂起来效果很好，也很容易与室内装修风格搭配。颜色上要考虑与墙面、家具、地板颜色协调，因为家具选择浅色，窗帘可以选择适度的深色。
挂画的风格也要与装修大风格相匹配。客厅可以选择山水画，也可以书法横幅来装饰。卧室选择暖色调画，题材可以选择古典人体画等，或者直接以自己的肖像、结婚照为挂画。餐厅的挂画在颜色和图案上应该清爽、柔和，花卉、果蔬、自然风光都是合适的图案。
其他的软装需要题主根据自己的装修风格和个人喜好来搭配了。
这就是我的建议，希望您喜欢。我是星巢，九天揽月摘星，筑就温馨爱巢！家居问题，我为你解疑答惑。
买89平新房的费用跟手续？
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
按照首套房首付30%的比例来计算，总价100万的房子，需要准备30万首付款。
2、契税
首套房90平以下，征收1%的契税；首套房90平以上，征收1.5%的契税。
二套房90平以下，征收1%的契税；二套房90平以上，征收2%的契税。（二套房契税政策，北上广深除外）
***设房屋总价100万，面积89平，为首套房，则契税为1万。
3、房屋维修基金
各个城市不同类型的房子，房屋维修基金的征收标准也不相同。有些是按照几十元每平方米的标准征收，比如40元/㎡；也有些是依据购房款征收一定的比例，比如征收购房款的2%；还有些是按照每月X元每平方米的标准征收，比如0.25元/㎡·月。
买房前，自己需要弄清楚所在城市房屋维修基金的征收标准。
4、权证印花税
普通住宅5元/件。
5、权证登记费
普通住宅80元/件。
6、物业费和取暖费
交房时，一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。此外，供暖的小区，还要收取取暖费。小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。
此外，在实际居住时，物业费和取暖费，也是一笔必不少的开支。随着楼盘档次越来越高，物业费用也是水涨船高。
7、装修费用
如果买的新房是毛坯房，那么，需要自己进行装修，还要配置家具家电等，这一部分的花费可不少。
8、月供
贷款买房的，每个月还要偿还房贷。月供应该控制在月收入的30%左右，月供超过家庭收入的一半，会导致生活水平的下降和压力的加大。此外，考虑到***利率上浮、个人收入减少等因素，在***购房时，个人最好预留出一部分钱。
9、车位费
如果家里有小汽车，还要考虑买车位或者租车位的费用。
10、其它费用
水电费、燃气费、宽带、有线电视，这些费用虽然不多，但都是长年累月雷打不动的支出。居住成本当中，常常被忽略的便是交通费用，离市区越远，虽房价低了，但可能上下班、出行交通成本会比较高。
买房是为了提升居住品质，如果居住成本支出预估不足，那就要重新考虑是否买房了。
144平物业费一般多少？
小区物业费在0.8到2.5元每平方均不等。按照100平方的住宅计算，一年在960-3000元。普通住宅的物业费应该在1.5元每平方。所以一年大概在1800元左右。以上仅作参考，具体物业费需向你的物业公司了解以及涉及到的其它公摊费用、装修相关费用等。希望回答能够帮助到你。
144平米毛坯房装修费用明细
在回答关于 144 平米毛坯房装修费用明细的问题时，我们需要考虑以下几个方面：
首先，我们需要计算出基础装修费用，包括地面、墙面、天花的费用。
第三，我们需要计算出辅材费用，包括水管、电线等。最后，我们需要考虑家具及家电费用。根据以上计算，144 平米毛坯房的基础装修费用大约为 8 万元。
144平米的房子有多大？预算9万如何装修出中式风格？
中国风，主要在软装，硬装用木质材料来勾勒吊顶、背景即可，灯光用暖热，这个9万应该也能将就，但是重点来了，软装，不是实木还真没质感，光家具没5万8万的拿不下来，其他的都弄枯枝色东西，亮色做点缀，一般点的软装15万左右！
装修这一块，看似两个字简单！其实整个流程下来，方方面面牵涉的事情太多太多！大到装修公司，或者施工队，或者装修师傅的的选择，以及主材料的挑选！小到螺丝五金，河沙水泥的购买！！如果想[_a1***_]划算一点自己找装修师傅装！140多个平方如果是使用面积算大户型了，如果是有公摊面积的话，应该也有120-130平方！选择简约或者北欧风格的话要省钱一些！！不知道你在几线城市！像我们这四线城市材料和人工费都老高！基本都是对半开！甚至人工比材料费还高……装修无大小，其实只要自己住的舒服开心就好，不要一味的追求高价！自己多比较多问多查！
住大房子，享受人生成功的喜悦，又想少掏点银子作为装修的资金，关键是要求的***挺高，新中式……老杜不敢保证9万块钱预算就能达到你的要求装好，但可以教你在装修中如何省钱。
第一招，地面尽可能的全用强化复合地板。强化浮地板，价格相对都比较实惠，可挑选的余地都比较大，如果多转转市场，30至60之间的，还是能挑到，相对满意的地板。只比瓷砖价位好多了，因为，瓷砖铺贴的成本，就是50左右（北方价格）。
第二招，墙面尽可能用中国色元素的乳胶漆。比方说中国红，再比方说中国黄等。因为这种颜色本身就透着中国的味道，不用做过多的修饰。只要比什么壁纸壁布要经济实惠的多的多。
第三招，房子顶部不作任何吊顶。不做吊顶既能增加房子的高度感，又能降低成本。靠自己亲手制作，或者可遇不可求的淘宝方式。来软装自己的家居。做出的风格独一无二。（又不想自己动手出力，还有做出好的东西，恐怕很难找，这样的馅饼。）
第四招。家具多转转，批发市场。这样虽然比较费力气，有时候也能淘到自己合适的家具。别怕，费事多砍砍价，还是能捞到一些不错的家具。
第五招，空调尽可能就免了，装几个吊扇灯，也是不错的选择。吹自然风也是一种流行趋势。如果你家房子南北通透楼层还不错，这样的选择是正确的。
第六招，所有的衣柜，能用之前的最好，没有的话定制，够用即可，不可贪多。衣柜的都是大件，用的都是板子，所以价格也相当不菲。
朋友装修一味的省钱不是咱们的唯一目的，现在金融都比较发达，一时手头较紧的话，可以有装修***，利率也相当低廉，最后祝你有一个美好装修旅程。
