如何看待南京碎尸案别墅以786万成交，低于市场价400余万？
应该说卖方或拍卖方公布了此房属于凶房，也就是买者在知情的情况下购买是周喻打黄盖一个愿打一个愿挨，既使买了后悔也没有什么抱怨的，只能怪自己考虑不够成熟。我不清楚买家是谁，我认为买此房也不是不可以，第一：价格肯定是便宜不少，第二：***如自住自己不忌讳的话也不是不可以，第三：做个职个宿舍，堆放物品也行，总之不在乎阴影，当正常房子使用就在于买房人的想法了。
事情经过
根据新闻信息，可以了解到，该别墅最后以786万的价格拍卖成功，高出起拍价351万，但是，却比正常的市场价1236万便宜了450万。
虽然从外部来看，这栋独栋别墅依山而建，所处的环境十分优美。房子虽然显得有些破败，但其实原因是房子缺少人打理。如果从房子内部来看，别墅的户型九室两厅七卫，有游泳池、花园，而且根据专业的评估机构评估，装修为七成新。
照理说，如此低的起拍价，应该许多人抢着买啊!为什么最终的成交价却比市价要便宜呢？。
原来，这栋房子原先的房主，在这栋别墅的车库中，被其岳父杀死并被肢解了尸体。由于发生过凶杀案，在很多人看来，这是个凶宅，这使很多买房者有顾虑。房子从2014年第一次拍卖至今，已多次流拍。
***在拍卖网站的介绍中，也毫不避讳地指出：因为房屋内发生过杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。开拍之前，很多购房人前来看房时，也都了解到了这个情况。
那么，为什么不能隐瞒房子曾经发生过凶杀案的经过，以此拍得更高价款呢？
如果隐瞒是“凶宅”的事实，购房者因为不知情而买入，有什么法律上的救济手段呢？
法律分析
传统观念上，房屋内曾发生过凶杀、***等非正常死亡的恶***件，是“不吉利”标签。
尽管“凶宅”不影响使用，与房屋的物理质量无关，但是在正常交易下，购房者通常不愿购买。即使不小心购入了“凶宅”，大多数人知情后因为不愿意继续居住。因此“凶宅”在交易中，可被认定为“瑕疵出卖或出租物”。
如果是在不知情的情况下，买入了“凶宅”，那么，根据合同法规定，一方以欺诈、因重大误解的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民***或者仲裁机构变更或者撤销。
因此，不小心买入凶宅，可以双方协商处理，协商不成的，买受方可***要求撤销合同。
不过，上述***的拍卖，因为购房者已经明确知情，依旧愿意购买，合同成立，应当受到法律保护。
法海一粟认为，卖房人负有披露涉案房屋曾是“凶宅”的义务；如果卖房人未履行披露义务的，买房人享有请求撤销买卖合同的权利。
1、凶宅的定义。这里所说的凶宅，不是指曾经有人在涉案房屋中去世的事实，也是涉案房屋中曾经发生过凶杀案的情形。之所以这样定义，是因为，生老病死属于人生常态；房屋里曾经有人去世属于普遍现象。事实上，哪个房屋里没有死过人？因此，不能将房屋里曾经有人去世划入凶宅的范围。而对于房屋里曾经发生过凶杀案的事实，在生活中并非普遍现象。另外，凶杀案尤其是比较恐怖的凶杀案，对于人的心理影响是明显的，因此，将其列入凶宅范围，符合一般常理。
2、诚信原则是民法中的帝王条款。在我国，无论是民法总则，还是合同法等，诚信都是其中的一个重要的基本原则。基于人们对于凶宅所存在的普遍的恐惧心理，按照诚信原则的要求，卖房人应当主动将所卖房屋是凶宅的事实披露给买房人。如果买房人对此提出询问，卖房人应当就此作出明确的答复：是，抑或不是。否则，就是违反诚信原则的行为。
3、卖房人示披露涉案房屋是凶宅的事实，其合同是否有效。对此，实践中可能存在三种观点：
（1）卖房人的行为属于欺诈行为，买房人享有请求撤销买卖合同的权利。
（2）卖房人的行为违反了公序良俗，其合同无效。
（3）因为卖房人违反披露义务的行为属于违约行为，而该违约行为致使买房人订立房屋买卖合同目的无法实现，因此，买房人有权请求解除买卖合同。
法海一粟认为，卖房人违反披露义务的行为属于欺诈行为。
（1）卖房人不履行披露义务的行为，不属于违背公序良俗的行为。因为，按照诚信原则，卖房人有披露的义务。对此，法律已经作出了明确规定，因此，无需通过模糊的法律概念去调整法律明确规定的行为。
（2）卖房人不履行披露义务，不是违约行为，而是违反合同法的行为。因此，按照解除合同的规定来处理涉案合同，在法理上似乎不妥。
（3）按照诚信原则，卖房人明知涉案房屋是凶宅而不披露的行为，就是隐瞒真相的欺诈行为。根据民法总则第一百四十八条之规定，【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民***或者仲裁机构予以撤销。因此，法海一粟倾向于按照撤销的规定处理本案***。
法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。