想买一手、二手房，请教大神二手房买卖流程以及注意事项有哪些？
要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法：
1、***转按揭，这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房***变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的***。
但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。
2、用买方的首付款缴清剩余***，这种模式仅适用于卖主***额度较低或者卖主已经还了大半的***，所剩***数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。
3、利用银行***来缴清剩余***。在买方想在卖出房产前还清***，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下；
卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。
一、二手房交易流程及注意事项
１、如果是委托中介进行房屋买卖，需要办理的事情就简单很多，风险也在其中。如果是出售房屋：
第一步需要将房屋详细信息交与中介进行挂牌出售，在中介留下自己的联系方式。
第二步是找到买家后，委托中介办理交易过程，在此之前需要到公证部门为中介开一份委托证明，这样中介才有资格代办交易。
第三步是缴费，需要缴纳的费用有房屋的中介费·委托费·房屋交易的税费。
第四步是交易过程中需要亲自办理的事情。
第五是收取房款完成交易。
２、购买房屋需要委托中介办理。
首先需要到中介咨询，向中介登记自己的购房需求，并且留下联系方式。第二步是交易开始之前，买家需要到公证部门开具委托中介办理交易的证明，然后在委托中介进行交易。第三步就是缴费·费用有中介费·委托费·房屋交易税费。第四步是自己亲自办理的交易手续。第五步是交齐房款拿到房产证。
３、不需要委托房屋交易，当事人亲自办理房产交易。
第一步买家需要与卖家会面商谈房屋的交易事宜，达成交易意向后签订房屋的购房合同，预交一部分费用。
第二步是到房产交易办理房屋产权变更手续，去之前需要双方准备好自己的相关资料与钱。在办理窗口进行登记后，拿到相关的表格登记，登记后进行网签。
第三步是缴纳税费，到税务部门缴纳各自的交易费用，缴纳费用之后拿回税费完税凭证。
第四步是在房产交易拿着税费凭证进行后的过户手续。
第五步是买家交齐房款，拿到新的房产证。
二、二手房交易要多久
二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，会更方便一些，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理房屋***，交纳交易税费，办理过户手续，交易就完成了。在这个过程中，就是办理***的时间长一些，如果不办***，大概１０－１５个工作日，事情就都搞定了。
如果办理***，可能需要１５－２５个工作日。这个都不是一个确定的时间。以上时间的估计前提是买卖双方已经就合同交易要素已经磋商好。合同交易要素的磋商也是需要很长时间，需要相互让步、相互商谈。
以上就是今天给大家介绍的有关二手房交易流程及注意事项以及二手房的交易要多久的全部知识，希望可以给大家带来帮助，对于二手房的流程和注意事项是每一个业主在交易的过程中必须要了解的情况，每一个交易的步骤都必须要仔细，千万不能有一点的马虎，不然日后的***发生，就会给自己的生活不安宁。
如今买二手房找中介比较好，又快。中介的手续费也不很高，按成交价提取一个点吧。在我们这县城是这样。找中介买房，我们自身买房的会比较轻松。比如，中介需带我们看房，而后中意了，中介会通知卖房坐下来谈下价格。成交后，中介会帮我们写购房协议，双方签订交款后，中介会帮我们办理过户手续直至房产证拿到
你手中。会省去很多麻烦的。当然我们应注意的是，应该去找正规的中介哦。
你好 这个问题其实很简单，只是要细心一点。
买二手房在看房确定买这套房之后可以分成几个步骤。
一、卖卖前一定要进行产权审核，一定要查清楚对方的房产证，甚至可以要求对方陪同一起到房管局部门去查清楚产权人所属，如有多个产权人则要全部产权人都同意才可以进行房屋买卖。如果房子有抵押，则一定要把房子的所有抵押全部解除才可以正常买卖，否则不能进行房产过户。
二、签合同与交定金，买卖合同可以在房管部门的官方网站上进行下载打印，这样的合同比较正规。
特别要注意
①、订金与违约金不能超过房价的20%，超出部分不被法律认可。
②、预约买卖合同中应注明“定金交由第三方监管即视为卖房收讫”
三、签订买卖合同
①、共有的房屋一定要所有共同人签字画押。
②、正在出租的房屋要解除租赁关系，以免侵犯优先购买权。
③、有户口的，要合理约定户口迁出的日期。
④、要商定好双方的违约责任。
四、交税过户
去过户时，要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方要带齐所需资料（***原件、复印件两份，房产证原件、复印件两份，结婚证原件、复印件两份，和所签的二手房买卖合同）。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么买卖双方必须同时到场；如果是房东净得，就只需要买房到场。
不过买卖二手房建议还是找个正规的二手房中介，会帮你省去很多的麻烦，还能帮你严格的把关，相较于你所付的中介费，买一个更安全更舒心的房子，我觉得更值。
