如果我想买1000个平方左右的商品房做宾馆，但又没有这么大的资金，怎么众凑好？
不要买，改长期租
1000平，购买的话，成本太高了。你算算，如果做宾馆，扣除日常成本之后，利润还能否还贷款？这种项目的***期限一般是10年，不会是20年的的。
所以，改长期租比较合适，比如签订一个10年期的合同，并一次性支付租金。财务测算一下，看看能否盈利。据我所知，很多经济型酒店都是这么做的，区别就是有加盟费。
这时，可以找独立的小楼，或者有独立出口的半个楼。你看看很多住宅小区可能就有类似的机会，或者原来打算做社区服务的建筑，现在也可以出租了，比如小区开盘时的售楼处。还有，一些商业建筑，但是地角不是太沿街的，可能现在正招租呢，你可以考虑。
合伙和入股
找几个人合伙，大家一起出资来做这事。人数不要太多，另外明确谁说了算，即其中一人必须明显占大头。同样，很多经济型酒店就是这么开起来的。
比如，你找4个人，加上自己供5人，然后你出资40%，余下份额的他们分。那么将来的经营董事会决策，但显然你的话语权最大。
不过，风险投资需要你的业务开展起来才能有人投，所以，也可以少租点面积先开业，然后等第二年找到风险投资之后再扩大面积。
买1000㎡商品房做宾馆，并不是个明智的选择，更何况你的资金又不够大，经营投资回报周期太长，回报率太低！除非，未来房价会持续上涨，否则项目将难以实施啊！如果租房，则情况就完全不一样咯！
投入的成本
***定房价为1.0万元/㎡，则买房需一次性投入1000万元。
1000㎡，66间客房（平均每间15㎡），至少需2个前台（早晚班）、2个保洁阿姨、1个保安、1个设备维修工（水、电）、1个经理、早餐厨师1人。8个人，工资按平均3500元来算，则每月需2.8万元。
宾馆的收入
一般来说，宾馆的收入主要还是看地段和消费人群。如果地段好、消费能力高，那么房费可以稍微高一点，否则只能以低价来吸引消费了！
再者，宾馆的定位不能太高，要比7天、锦江之星、汉庭、如家等连锁店定价稍微低一点，否则哪有人会入住呢！因此，我们大致可预估一下整体的收入情况：
按60%的开房率，每间平均150元（含早餐），则每月房费收入为：150元×66间×30天×60%开房率=17.82万。
现如今，钟点房也很流行，按40元/间/2小时来算，20%开房率，此块收入有1.584万元。
两者相加，则每月收入有19.4万元，平均每年就能有232.8万元营业收入！
项目利润
从纯运营的角度来说，每年利润能有：232.8万－69.6万＝163.2万元。装修＋买房的成本，差不多需要7年左右才能回本，周期还是比较长的！而一般宾馆最多5年就得重新装修，这又将会是一大笔开销！
如果是租房（50万/年），而非买房的话，每年净利就有113.2万元，装修2年回本。从第三年起，就差不多是纯利润咯！
至于说，如何解决资金，买房一次性投入高，难度会比较大；但如果是租房，前期费用只需200万元，找三五个合伙人，自己占股40%以上，事前约定，经营决策由你做主即可（这很重要）！如果，生意确实不错，未来考虑再扩大，还可以寻找其他的合伙人（或者投资人）！
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40w和66w哪个好？
66w好一点
其实40w也够用的啦，66w功率更大一点，充电速度更快一点罢了。对于没有强迫症的我来说，两者的区别我是不会太去考虑的，顶多差20分钟的充电时间，难道我还缺这一点时间吗。
对于生活节奏比较快的人来说，的确很方便。随充随走。这个每个人看法不一样。
1 40w和66w哪个好？这要看个人的需求。如果房间小40W就够了。
2 因为40W的电灯泡已经够亮了，还能节省电费。40W的功率，理论上一小时用0.04度。1度=kw/h，也就是1000W的用电器工作一小时的用电量是一度电，如果功率确实是40W，理论上来说是25小时才一度电。但实际生活中，40W的功率，一度电却用不到25小时。
40瓦灯泡使用24小时会消耗0.96度电，但是现在有分时用电优惠，晚上22时到早晨6时是半价电费。所以你不用缴纳0.96度电的电费，只需交纳0.8度电的电费。
首先是灯具安全性，在选择灯具时不能一味地贪便宜，而要先看灯具质量，检查灯具质保书、合格证是否齐全。有时最贵的并不一定是最好的，但太廉价的一定是不好的。
很多便宜灯具质量不过关，往往隐患无穷，一旦发生火灾，后果不堪设想。其次在灯具选择上要注意风格的一致。灯具的色彩、造型、式样，必须与室内装修和家具的风格相称，彼此呼应。
华而不实的灯具非但不能锦上添花，反而画蛇添足。在灯具色彩的选择上，除了须与室内色彩基调相配合之外，当然也可根据个人的喜爱选购。尤其是灯罩的色彩，对气氛起的作用很大。灯具的尺寸、类型和多少要与居室空间大小、总的面积、室内高度等条件相协调。
40W和66W超级快充在外观上都继承家族式设计,整体差别不大,66W比40W的宽度更宽,因此体积和重量都不占优势。
除了大小、重量,一橙一白,接口面胶芯的差异是两只充电器外观最显眼的差别。
装修应该如何“脱坑”？
是怕买房被坑还是装修被坑？
如果买房，建议买五证齐全的房子，一般有保障。追求品质就买大[_a***_]的房子。
可以买二期三期的房子，问问一期业主，房子怎样，物业怎样。一般各个小区有业主群，可以进业主群，问问相关情况。
如果是装修，多考察，多了解。
有装修，设计、室内风水等方面的问题，以及家居中出现的装修遗留问题，可关注微信公众号zx812959699，在留言区留言，可得到设计师专业的答复。
每一个人都会遇到装修这道大关，如你所述，你根本不懂装修，那你肯定不能自己装，这样没经验不说，工人见你不懂，偷工减料，价格不一定便宜，施工细节你看不懂，特别是防水水电一块，后期隐患大，到时候找谁去。
所以鉴于题主这样，我还是建议你找一个装修公司或则非常熟的熟人帮你做，一般的熟人一定信不过，相信我。
如果你选择公司的话，合同条款一定要看清楚，包含项目一定要理解透，尽量避免后期增项，如果你后期在装修上有任何问题可以随时私信我，帮你解答疑惑。
装修前必须列个预算表。预算清单包括主要材料和***材料的单价和数量、各种人工成本和其他管理费用、损失、税金和其他项目。如果你想做一个好的装修预算清单，你必须了解装修主要材料的市场情况，计算出你自己的住房数据所使用的主要材料的数量，并计算出各个地方的劳动力成本。在适用范围上，小编特别梳理了以下内容，为您即将到来的装修工作提供参考依据：
人工费综合报价：防水：54.3元/平方米;瓷片涂层刷料及人工：87.2元/平方米;墙面防潮：16元/平方米;隔断：145元/平方米
地砖市场的价格范围非常大，从几万到几千元不等，低端40-80元/平方米，中端100-150元/平方米，高端180-280元/平方米，高端400元/平方米以上。同时，计算踢脚线的成本;必须计算损失，过程越复杂，损失越大，一般为损失的3-5%;地砖规格有1000*1000mm、800*800mm、600*600 mm、500*500 mm、400*400 mm、300 mm*300 mm。
强化地板耐磨性，价格低廉;差的30-70元/平方米，中等80-110元/平方米，好的120-150元/平方米，更好的200-400元/平方米，1-3的损耗%。
实木地板单价高，脚感好，不推荐使用200以下实木，一般性质，安信这些特价都在250左右，300多块，好几千块，记得加1-3%的损耗。
使用次数计算如下：
3。普通墙砖用于装饰。它们不经常被摩擦或触摸。可以选择一般价格。
阳台砖(或防腐木)：建议使用便宜的，一般20-30元最好不超过60-70元，防腐木更贵，价格应提高到100-200元/平方米。
厨房、浴室墙砖：小砖比较贵，偏人工费也比较贵，有的需要仿古小砖，但预算比较紧，可***用大砖切槽法解决。低档10-40元，中档40-100元，高档100-300元，尽量选择容易清洗的颜色
使用的数量如下：
4。涂料乳胶漆：涂料的基本包装可分为5升和15升。以家庭常用的5升容量为例，5升的理论面积是35平方米的两倍。
使用面积计算如下
人工成本如下：
1。墙顶乳胶漆工艺：45元/平方米
2。壁纸基地：为了有施工***，使用旧粉、胶水和熟胶粉。
三。涂装工艺：局部封边漆，79.8元/平方米
5。顶棚、灯箱：木工板、木架子、石膏板制作，单价135元/平方米。
塑钢板：30-70元/平方;铝扣板：50-150元/平方;防潮石板：35-60元/平方;安装费及遮阳角：300-1000元
施工区域如下：
6。柜子：具体预算不好，根据房子的大小和要求，品牌、配置、形状，一般在5000-10000元，几万甚至几十万高端。
7。马桶：低档200-600元，中档700-2000元，高档2000-5000元，好10000元，分体卫生间比较便宜，但不建议倾倒。通用品牌的特殊价格是卫浴产品的首选。
8。蹲式+水箱：目前冲洗阀还很少，低端100-300元，中端300-600元，高端600-1000元。
9。卧室门
木门：1000-3000元/扇，豪华装修;工艺门、塑门：450-600元/扇，出租用的好使;实木复合门：700-1000元/扇
最重要的是，我们会在装修预算中详细列出项目清单，希望对您有所帮助。
总体预算概念上，市场上不包括家电家具，精装部分的一般装修约为700-1200元/平方米，中装修一般为1500-2000元/平方米，豪华装修一般为250-3000元，这些都是平层装修;复式楼梯也算在内，一般家庭使用2万到4万。
装修应该如何“脱坑”？针对你这个问题我来回答，其实这个问题问得很好，是现在想装修房子的人们都比较关心的问题。
也就是说装修公司包人工，包辅料，只做基础工程， 客户自己购买主材。这个模式的好处在于责任清晰，装修公司负责基础工程的责任，客户自己负责主材的责任，公司一般都有材料供应单，清楚的划分甲方和乙方的材料供应范围，缺点在于客户可能要累点。
2：装饰公司全包装修模式
也就是说装修公司包人工，包辅料，还包主材，这个模式的好处不言而喻方便了客户，但是弊端也很明显，它的本质其实是一个多方服务合作关系，比如，橱柜出了问题，客户——→装修公司——→橱柜商家——→橱柜生产厂家，材料扯皮，工程延期是经常的事情，本来是为了省心，结果更闹心，还有就是全包的付款方式，一般来说签合同你要付工程款的40-50%,有的更离谱要付工程款的60-70%，当客户付款这么多，那么以后的话语权就小很多了，在装修过程中钱是客户的最后一道防线。
3：私人包工头装修模式
灵活简单，既能基装也能全包，价格是双方谈出来的，至于比公司高或者低，这个不好评论，只要双方同意认可，这个是没问题的，质量也还行，但是有个最重要的事情要注意，如果出了施工人员人身安全事故，那么业主是有责任的。
4：自装模式
这个厉害了，自己动手丰衣足食，从找工人到买材料一手抓，就是不让公司和包工头赚自己的钱，好吧，抛开什么质量，时间的付出我都不谈，工人偷你几圈电线你可能都不知道，有动手能力可以试试自装，还是蛮有乐趣的，没这个能力还是算了吧！
总结：还是推荐找个三证齐全<营业执照 税务登记证 安全施工许可证>的装修公司装修，选择基装模式，自己购买主材，好不容易买套房子，总要体会一下去建材商场大把大把花钱的乐趣吧，毕竟买房子装修，一辈子这样的机会可能没几次，装修没有那么多陷阱，多谈多比较，权责落实在合同里，明确双方的权利义务，严格按照合同和预算表项目执行，公司赚取合理利润，客户得到温馨家居，为什么不好呢？
