厦门新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要闭坑？
买新房和买二手房有以下区别：
交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书;
二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
买房首付、***额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于***额度不同，使得买房的净首付也不同。
比如，买100万的新房和二手房(***如二手房评估价为80万)，首付比例均为30%。
新房的首付款为30万
二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示二手房其***额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去***额，即为二手房的首付款。
***年限不同
***年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是***人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，***的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人***买新房，可以***30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能***20年了。
买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
1、房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、***担保费、中介费等主要税费。
2、房产证满2年的房子：主要是契税、个税、***担保费、中介费等主要税费。
3、满五唯一的房子：主要是契税、***担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
交易主体、流程不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
交房时间长短不同
如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
小区、房屋本身的不同
1、装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手
在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。
买新房和买二手房有以下区别：
交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书;
二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且***结清了，房屋才可以上市交易。
买房首付、***额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于***额度不同，使得买房的净首付也不同。
比如，买100万的新房和二手房(***如二手房评估价为80万)，首付比例均为30%。
新房的首付款为30万
二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示二手房其***额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去***额，即为二手房的首付款。
***年限不同
***年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是***人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，***的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人***买新房，可以***30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能***20年了。
买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
1、房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、***担保费、中介费等主要税费。
2、房产证满2年的房子：主要是契税、个税、***担保费、中介费等主要税费。
3、满五唯一的房子：主要是契税、***担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
交易主体、流程不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
交房时间长短不同
如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
小区、房屋本身的不同
1、装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手
