八十年代的小户型老房子如何改造更实用？
80年代的房子年代久远，没有构造柱，没有圈梁，楼板是预制板的哦，屋里除了卫生间隔墙剩下的墙均不能动！如非要动，专业有资质加固机构机进行钢结构加固可以动，否则墙不能动！
2阳台前后都可以槽钢括出去做地柜！
这是我刚刚手绘完，我正在够买的房子的户型图！82年的！我很珍惜，怎么装修！（要求经济实惠）
卫生间的门卫生间大概两平米，我想把它扩大些，占用厨房和过道一点位置，再把门移到过道这边，厨房把窗户打到底做一溜橱柜，再不真没地儿放东西！如果把主卧和次卧各收一点与客厅找齐，客厅就出来了，再把阳台和卧室打通，是不是就通透了！
初步想象！随手画滴，比例皆不对！希望大家也能给指点指点！🙏🙏🙏
最近准备把80年代的老房子装修一下，有什么好的建议呀？
房屋寿命
80年代老房子，距今已有近40年房龄，属于老房子了。预制板砖混结构属于普通住宅，通常设计寿命50年。如果房子维护得当，修缮及时，可以延长房屋的使用寿命，使用上百年的砖混结构房屋也有的是。80年代的工厂***房，看工程质量如何，因为那个时候的房子有些是由国企建建筑房建单位施工的，有的是工厂自己组织建设施工的，质量上参差不齐，在加上当时的建筑行业规定不是很完善。所以个人建议，根据房屋目前的情况，决定是卖还是留着，如果房屋质量不是特别好，建议卖掉，就近更换新建房屋。
近40年的房子，砖块出现老化脱皮，粉化，说明房屋修缮不及时，甚至年久失修。当然局部的少量老化是难以避免的，整体上没有出现大面积老化粉化，开裂，墙体变形，地基沉降等问题，应该是没有问题的，当然具体需要房屋管理部门进行鉴定。这些年国家对于老旧房屋比较重视，对于年久失修，老旧小区有改造政策。
需要注意的是，当年的抗震要求没有现在的要求高，所以如果当地属于地震或者其它自然灾害高发地区，这样的老房子建议还是出手比较好。如果不是可以保留。还有潮湿，盐碱，风沙，严寒，等比较恶劣的自然环境，也影响房屋的寿命。
学区房
一般这种老房子位置好，属于配套比较齐全的城区，小孩上学，购物，交通，都比较不错。如果家里有学区房的需求，且这个小区的学校比较好，建议保留。因为现在的学区房是刚需中的刚需，是城市资产的硬通货，即使将来户籍改革，政策变动，我想就近入学这个原则不会变，在学校附近的房子，只要学校不搬家，教育这个附加值就在。另外特别好的学区房，是有价无市，因为房子就那么多，买的人多，卖的人少。如果自己有另外的房子居住，这套房子可以保留，进行出租，将来不管是在这上学，还是去别的城市上学都可以，因为学区房普遍比较好出手。如果是普通学区房，学校一般，可留可不留。
装修建议
1、房屋水电建议全部重新整改，除照明线路外，其它插座建议重做，重新换电线，因为老房子电线老化，且当年房屋设计的电路负载不能满足今天的家用电器使用，当年电器少，线路荷载流量低。还有就是当年的老房子很有可能没有地线，只有火零线，建议最好加地线。
排水管道通常是铸铁管，如果单元邻居有意更换最好更换，因为铸铁管年久，容易出现跑冒滴漏。水管看情况，如果老旧锈蚀严重，可以考虑更换。现在的水管均是暗埋管，没有明管。但是明管有跑冒滴漏好维修。
2、暖气，如果影响房屋装修美观，建议更换。但是铸铁暖气片比较耐用，能不换是最好不换。要换就换比较好的质量的，铜铝暖气片。
3、窗户。建议更换，老房子的窗户老旧变形，保温隔音都没有现在的断桥铝好。如果当地管理比较松，可以将阳面的窗户改成落地窗，这样采光比较好一些。同时影响***光的隔断可以将其更换成玻璃隔断，或者完全拆除，前提隔断墙不是承重墙，配重墙，特别注意阳台隔断墙，有些阳台是悬挑阳台，拆除隔断墙会影响楼板悬挑配重。
4、墙体保温如果不好，可以考虑做内墙保温，增强墙体保温效果。当然做[_a***_]保温最好，但是需要整栋楼大家一起做。
5、老旧房屋装修，简单实用为主，因为房屋老旧，尽量不做大的改动。且一些共用管道，设备容易出现问题，导致漏水，漏雨等问题。不建议贴壁纸，建议使用乳胶漆或者墙板这类比较好维修维护的装饰材料。
6、拆除墙地砖的时候，要注意，对楼板墙体的振动影响，尽量避免对墙体楼板造成损坏，另外装修的时候最好去左邻右舍打个招呼，避免引发邻里矛盾，尤其是拆除地砖的时候。容易造成预制楼板间的自然伸缩缝开裂，导致楼下顶面开裂，或者掉皮的问题。
7、如果想省事一些，墙面可以用PVC墙板装饰，地面直接铺设木地板，卫生间的墙地砖进行更换，厨房的墙地砖进行更换即可。或者墙面刷乳胶漆，地面上木地板。
现在装修费用也不便宜，如果在可以接受的范围内，建议选择重新装修，首先小区的位置非常优越，在学区房。其次看小区环境是否有人租赁或者购买。
简单装修完后留着收房租也是不错的选择。
在农村有八十万闲钱，能做点什么生意？
感谢官方邀请，如果是在农村的话，我认为有好几种选择，第一，现在农村建设发展国家政策好，选择养殖方向国家有一定的扶持政策，不过前提是要做一份创业***书和事业风险评估，你选择的养殖规模有多大，国家能为你申请多少补贴，。第二，就是建房子，现在农村好些黄金地段的价格都比以前翻了好几倍，建房地方最好是靠街区，靠小学医院最好，住起来也跟市区的商品房差不多，建好的房子也可以拿来出租。在农村，八十万不算多，但也不是小数目，合理规划使用就能创造出来不一样的价值，一上是鄙人的个人观点。
要买房，房价100万，手里有八十万，剩下的20万要怎样贷款？
谢谢您的邀请！想买房，总房价是100万，手里有80万，如何***！首先您要知道，如何分配您的收入？您手里有80万，房子的契税及大修基金、收房时需要缴纳的费用，还有房子的装修都需要一笔钱，希望您要把这笔钱留出来后，再考虑***！***时跟岁数也有关系，四十岁以后好像只能贷多少年，四十岁以前最长能贷20年(具体的事宜，开发商销售人员会跟您沟通的)！***年限可以是5年、10年、15年、 20年！根据自己的经济实力，来选定！小编建议您跟开发商的销售人员沟通具体事宜，他们会给您一个***规划的！谢谢！
谢邀
按你提问，确定首付占比80%吗？个人建议你如果首付比例要求没有怎么高的情况，可以适当降低首付标准，比如50%，***50%，这样可以多出30万作为可活动资金。
原因
正常***购房中，已基准利率4.9计算，你可以选择长贷短还方式，如房产长期持有的话，可以不着急还款，慢慢还，记住通货膨胀原则，钱永远在贬值，物价飞涨，钱越来越不值钱，给你算笔账。
根据自己的可活动资金（30万），选择50万***按30年计算每月供2653元（等额本息）30万活动资金可以安心还113个月，近10年不需要任何额外的资金补贴***，10年还款中你可以把工资收入进行合理分配，当然如果房价涨到一定程度了，你可以直接脱手，所得差价刨去几年的利息就是你所得的回报。
而这期间你没有任何生活压力，甚至可以通过工资收入进行一些简单的理财分配！
如果你按原***高首付低***，你可能就需要把工资算到每月还款当中，这样生活压力就很大了，生活品质就会降低。
最后
如果选择20万***的话，那就根据你个人每月收入，进行合理分配，比如三分之一作为还款资金，相应金额就对应月供金额就可以了。
***永远别怕年限长，因为你的收入肯定是逐年上涨的，而月供是稳定不变的（央行基准起伏不会太大），完全可以根据你的自身情况选择提前结清，但是如果选择短年限***，后期你是不能延期的，同时还给你生活带来很大压力！
希望能帮到你，关于***的详细解析可以看我之前的文章
