- 山东东营，8万元买了一套65平方的二手房，我赚了还是赔了？
- 请问一个未装修65平米的房子23万左右合适吗，现在房子值得购买吗？
- 65平米的高层住宅实际实际使用面积多少？
- 65年的，想投资五万开家中老年服装店，每天毛利400能达到吗？
山东东营，8万元买了一套65平方的二手房，我赚了还是赔了？
山东省东营市经济水平还是非常不错的，2018年东营市超过4000亿元，常住人口只有217万，人均GDP全省第一，全国前十；远远超过本省的济南青岛。但是东营市有个特殊情况，那就是人口中，胜利油田职工家属占了相当的比例，尤其是在东营主城区，这个比例更高。
在住房方面，东营市与胜利油田的住房是不相融合的。胜利油田的职工可以购买油田内部住宅，也可以购买普通商品房，一般市民却不能购买油田住宅。加上油田近十几年来招聘职工很好，也就是内部刚需基本没有，油田职工最多只能有油田的两套住宅，导致大量的油田二手房过剩。同一区域的油田房产比商品房便宜很多，尤其是油田的老破小二手房几乎无人问津。
本人在油田房价低迷的当下，投资8万元在胜利油田第二中学附近买了一个65平方的二手房。五楼楼顶，装修不错，家电家具齐全，距离二中800米吧。
本人想法有二：1、胜利油田的房产早晚要把房产证发到职工个人手里，到时候肯定会与社会商品房基本一致，涨价是一定的；2、即便由于老破小不好出售，我出租也是可以的，每年租金7000-8000元，租金也远远超过银行存款。
等待十年，看看这个投资会有什么结果吧
请问一个未装修65平米的房子23万左右合适吗，现在房子值得购买吗？
如你所说你首先得知道自己买房子是为了什么，是以解决居住的刚性需求，还是主要是投资。
如果是刚需的话，没有值不值得这一说，根据自己的能力，先把住的问题解决再说。只要不高于市场价都可以考虑。
投资的话你得考虑这个房子周边配套以及长久的规划，房子空置率等因素，这个可以多多考察和调研。
当然你可能还会说首先解决住，如果有投资潜力更好，这种群体很多。 房产这一块长久来说肯定是涨幅的，短期的话每个城区以及区域不一样，再说自己住肯定也能住几年，可以考虑。
买房子不管你是出于什么目的，刚需还是投资也好都要考虑以下几个方面：1、地段：涉及到交通，学区，商场越集中升值空间越大，生活越方便；2、房价：从你看的这个房源判断应该是4线往后的城市，在城市中心地段与边缘地段房价差距大概10%~30%左右，如果你是刚需建议你考虑面积大点的户型，65平自住确实有点小，按这套房价如果选个100平三居室的户型总价35W左右（正常情况大户型要比小户型便宜一点）首付30%就是10.5W再加税和维修基金你准备12W首付足够拿下100平房子剩下如使用商贷以现在平均利率上浮10%来算贷款24.5W 10年期月供约2645 ，15年期约2000，20年期约1670；如果你有公积金***每个月可以比商贷少供300块左右，至于你问到的，这个房价合不合适，我想说的因为你是自住保持平常心房价涨跌跟你关系不是很大；***如你是用来投资那么必须先了解你所在城市的城市规划重点发展区域，65平小户型是比较适合投资的；
现在的房子值得买吗？我先说一下我自己吧，我2013年底在现在所在城市买了人生第一套2居室当时也是4线城市价格4500，去年刚上升到3线城市房价翻了一倍，因为我是刚需所以我现在很后悔当时没有咬咬牙买个大一点的户型，先来分析一下我当时那个年份2013年到2014年房价可以说是当时顶端，2015年股市牛市把大部分资金吸走等一系列原因导致房价上涨放缓甚至回调直到2017年房价新一***涨再到2018年上涨放缓回调一直持续到现在，我的结论：现在房子是值得买的特别是刚需人群；
首先，像这种价格的房子，基本存在于4线，5线城市，如果周围配套设施，绿化，物业，环境等等比较充足的话可以考虑。但如果位置比较偏，就要考虑其交通，小区周围的安全性以及物业负责度了。
65平米的高层住宅实际实际使用面积多少？
65平米的电梯房，公摊面积按照百分之十八最低计算，是12平米的公摊面积，实用是53平米。
计算:65平米除以100乘以18，约等于12平米。
65平米减去12等于53平米。
规定的高层塔楼住宅得房率是75%——78%,高层板楼住宅的得房率是78%——85%,一般都会做到80%左右,那就是65*0.8=52平方,你也可以自己根据实际换算下。
有70%就不错了,楼上没算公摊面积的。一般就40平米。
我来回答你:45平左右。 你可以把室内所有的面积量一下,然后加起来。最多46平。
大约52-55平
65年的，想投资五万开家中老年服装店，每天毛利400能达到吗？
每天400，全年是多少，400乘以365，146000。是5万的2。92倍。要是算净利润，会更低。作为这一行业平均收益是多少？5万元你的营业面积能有多大？该地区同类店面有多少？该地区人口有多少，购买力如何？你的目标是否切实可行相信你已经有了答案。
这个愿望恐怕不容易实现。
从你的投资额来推测，你所在地区应该是个小城市，县城或者大点的集镇。我们国家的现状是，人口密集度基本和消费水平成正比。越是人口稠密的地区，消费能力越强。题主所在地应该也存在人口基数不足、消费需求不旺的问题。
而且，服装销售行业本身就是个红海市场，多数地方已经饱和。况且受电商的冲击越来越大，想在行业里挤出点生存空间是越来越难了。虽说你定位中老年，也算很有特点，但你必须考虑你周边的潜在顾客有多少，需求有多大，能不能撑起你这个店子。服装销售毛利率较高，但如今价格相当透明。要达到400元的毛利润起码需要1500元的销售额吧？小城市的冷门生意很难达到。
另一个对你不利的趋势是，人随着年龄增长，对于服装的需求反而是萎缩的。现在不讲“新三年，旧三年，缝缝补补又三年”了，但中老年人或迫于经济[_a***_]、或囿于消费观念、或限于审美标准，对于服装的消费需求真的是非常有限。市场上经营童装、女装、青年人服装的非常多，而经营中老年服装的则很稀少。不是因为别人看不到机会，而是因为本身需求就缺乏。
当然，如果题主能做到质优价廉小而全，也许确能吸引一部分顾客，但以题主的投资额和精力，估计很难做到这一点。
银发市场很广阔，建议题主不要局限于服装这个思路。发散一下，中老年人更愿意把钱花在什么地方？养生保健？休闲***？运动旅游？花鸟鱼虫？书画音乐？从中寻找自己擅长的、能够吸引部分中老年人聚集的生意，或者干脆把自身爱好和生意结合起来做，也不失为一种思路。
希望对题主能有所启发。
大白话说财经，我是断断断水刀。欢迎留言交流切磋。
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