在武汉市你是如何出租合租房的单间的？
感谢邀请我来回答这个问题！你是不是看我也是武汉市的 ，所以你邀请我来回答问题啊？ 你这个问题我来回答正好~为什么呢？因为我在武汉有7套房！好多个单间！个人单间出租技巧？
1、个人单间出租按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，个人单间出租如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被***认定属于无效合同。
2、单间出租属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
3、单间出租的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。一室一厅出租按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的。以上观点都只是我个人觉得的观点！ 最后感谢楼主邀请我来回答这个问题！ 谢谢！ 如果有什么回答的不对的地方希望大家能在评论区给我指正！
另外一个是有那种品牌公寓，比如武汉这边有 优客逸家、可遇、吉家等等。注意事先问清楚服务费等，大部分是需要收取房租百分比的服务费的，加到房租里面之后还是有点小贵的。
一． 关于合租
毕业第一年我在公司附近租房子，徐东好一点的小区都比较贵，工资扣除五险一金我一个月到手还不到3000，只能在网上找合租房。网上找房的途径有很多，我主要是在五八、武汉得意网还有各大贴吧上找。
合租大部分是二房东，房东嫌麻烦，一般都会把一整套房子出租给一个人，所有的事情都和这个人对接。
二房东分很多种，我个人推荐找那种自己住在房子里，把剩余的房间转租给其他人的二房东。这样的人一般是找人合租分担房租，不会赚什么差价。而且他也住在房子里，不会找乱七八糟的合租室友，房子出现什么问题也好说。
判断的方法很简单，这种二房东一般在五八发帖的时候，就会表明自己是找人合租。看房的时候可以索要对方和房东签订的合同，根据合同来商量房租。
还有一种二房东是因为合同没到期不想继续租住，又怕付一个月的违约金，所以转租给其他人，他们一般在五八发帖的时候会说明自己是转租。这种情况稍微复杂些，一定要慎重，除了要和房东商量好，有可能的话直接和房东签订合同。有些房东不同意租户转租，如果出现这种情况，住进去后就会很麻烦。
其他的二房东差不多就是代理了，租一套房子把里面的房间转租给不同的人赚差价，只要给钱什么人都租。一旦房子出现问题，很难找到负责人解决问题。而且到期后拿回全额押金的可能性比较小，他们会找各种理由进行克扣。如果通过代理租房，就一定要做好心理准备了。
当然也有良心代理，只是比例比较小而已。所以一定要事先审核代理公司的资质，看这家公司有没有在建委备案（要复印件及法人***复印件），然后再去各大论坛看看租客对这家公司的评价。代理带你看房的时候，也可以顺便问问其他租客的评价，权衡之后再做决定。
定好房子后，入住前一定要仔细检查房间里每一件物品，公共区的设备也要检查，最好亲自使用一遍，一旦出现问题都是要赔偿的。这方面我就被坑过一次，第一次租房的时候床板没仔细检查，第一天住进去床板就断了，赔了差不多500块买了一个新床。
除此之外，水电天然气、网费以及物业费等费用也要事先和室友确定好。怎么算、什么时候交，最好立一个简单的书面协议。这个很有必要，看似几十钱的事儿，很多人都会斤斤计较。包括公共区的卫生谁来打扫，有可能的话，也可以列一个值日表。
最后就是钥匙问题了，女孩子合租的话，最好自己给房间换把锁。花不了多少钱，但能买一个安心。
二． 关于整租
毕业第二年，我当上了人事部主管，每月到手工资差不多5K,于是打算找个一居室的一个人住。因为是整租，我直接找的房东，开始了漫长的看房之旅。
之前合租，我和二房东谈的是押一付二，房租她和房东谈好了，我们均摊就可以了。找整租时，房东大多要求押一付三或者更长时间，其次和房东谈租金也是一件很头疼的事。
好的房子一般都是几个人抢，房东自然是谁出价高租给谁。这个时候不能急，自己心里定一个预期值，浮动10-15%都是可以接受的，超过30%基本没有聊下去的必要。
我总结了3点和房东谈房租的技巧：
1. 表明自己会长期居住。房东一般嫌麻烦，都希望租客能长期居住，定期收下房租就可以高枕无忧。如果想在租金上有折扣，可以从租住时间上下手。
比如告诉房东自己公司在附近工作很稳定，换房很麻烦，安定下来后肯定会长期居住。如有手里的钱足够，可以一次性多交几个月的房租。我整租时一次交了半年的房租，月租1900的房子最后定下来是1500.
2. 表明自己会爱惜房子。房东一般都很爱惜自己的房子，如果对方是一个高质量的租客，租金方面让下步也很正常。这个时候可以告诉房东，自己对居住环境的要求很高，平时很注重卫生和整洁。
也可以把之前租住房间的图片给房东看，表明住进来后欢迎对方随时检查，自己也可以定期把房间的图片拍了传给对方。
3. 拉近和房东的距离，表明经济难处。如果对方是小区里和蔼的大爷大妈，或者都市里的年轻白领，坦言自己的经济状况希望对方能在租金上让步，会是一个不错的办法。
特别是独居的单身姑娘，利用性别优势博取好感，房东一般不会太为难。除此之外，也可以找下和房东的共同点，拉拉家常，适当赞美一下对方，都是拉近距离的好方法。
签订合同时，一定要推敲细节。比如到期交房时，房间设施的完好程度需要达到什么标准。尤其针对租住一年以上的租客，有的不良房东，会在你的押金里扣除房间设施的折旧费。比如到期交房时需不需给房东要换锁，住进来的时候换锁的钱谁出，我之前就出了两次换锁的钱。还有很多条款，都需要好好斟酌。
三． 品牌公寓
最后一次租房时，我在58上看到了品牌公寓。其实我更倾向于租私人的房子，但是58上的描述确实很有吸引力，于是我就联系了工作人员去看房。
第一次看完房离我的心里预期有一定差距，其实房间装修的不差，设施、价格也和58上描述的一致，只是离网上的实拍图有些距离。想着多比较几家，我没有马上决定。
之后品牌公寓的管家又联系了我，带我去了其他几个小区，期间很耐心的跟我讲解分析。这次的房子比之前看的好了一些，有一间基本和58上的实拍图相符。
他说可以押一付一，有管家一对一管理，燃气费、网费、物业费等都不用操心，比如厕所堵了、灯泡坏了可以随时联系管家解决，考虑了一会儿我就租了下来。事实证明，可遇的销售都很会说。
总结一下我住品牌公寓的经验：
1. 网上的图片会和实物图有一定差距，主要是房源太多，拍的房子和带你看的房子不是一个，不过房子都还不错，价格也和网上的统一。相比私人出租房，品牌公寓的设备和装修要好一点，当然租金也会贵一点。如果你愿意多看几处房源，运气好的话会租到非常不错的房子。
2. 品牌公寓有专门的管家管理，房子出了什么问题，一般一个电话很快就能解决，不用自己操心，比较适合工作忙的上班族和独居的妹子。我现在住在南湖这边，公寓的管家很贴心，上次[_a***_]被淹了，从头到尾都是他帮忙解决的。
3. 房租可以押一付一，但是要通过58，线下一般是押一付二，到期时押金都会全额退还。这点还是比较规范的，一切按合同办事，没有多余费用。
武汉的品牌公寓有很多，比如优客逸家、可遇、舒克等，规模最大的是优客逸家，价格和服务的话，可遇做的会比较好。我现在住的是可遇，整体感觉是房子不错价格合适，管家服务很贴心，下面是我房间的实物图，在南湖才700啊！
如果对价格不太敏感（同比会贵一两百）、对租房有较高要求，可以考虑品牌公寓里的房子，优点是可以押一付一、有管家一对一管理、租住环境不错，武汉的公司都还比较规范。
如果只考虑性价比，可以去找合租，注意事项我之前也有提到过。经济条件允许的话当然是整租了，不过的确有点贵，可以直接去找房东谈，不经过第三方。
最后还是鼓励大家好好赚钱吧，找到合适的房子是一件劳心劳力的事，运气不好的话就像我，会遇到各种奇葩室友和房东，而且好房子价格都不会便宜。
