开发商不会告诉你验房的八个方法？
方法1： 检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
小诀窍：可以在水槽、浴室柜里放满水，测试排水速度；马桶的下水也要反复多次做排水实验。
方法2：检查电路和插座是否正常
相位检测仪插在插座上，看亮灯情况就知道插座线路是否正常。
小诀窍：用橡皮锤敲击瓷砖，听声音即可。一般瓷砖空鼓率达到3%，属于质量问题，应要求开发商返工。
小诀窍：观察柜门等木制品是否存在开裂、变形，五金件是否牢固，油漆是否均匀，墙壁、吊顶是否存在开裂。
方法5：检查窗户密封性、是否漏水，以及空调孔是否内高外低等。
方法6： 认准品牌，检查是否与约定一致或存在***冒。
小诀窍：对照开发商提供的产品清单，特别是龙头、台盆、插座、电线、衣柜等品牌是否一致。
小诀窍：沿着墙边用力踩地板，检查是否平整。同时脚踢地脚线，看看有无松动。如果发生松动，需要开发商进行整改。
小诀窍：重点看隐蔽工程的线路图，将来安装大物件需要打墙的时候用得上，除了问题也好排查。
售楼部精装清单多久完成？
装修一般要多久；房屋装修时间是按装修标准决定的（90-120平方） 。。。
如果简单 简易装修，只需要在25-35天内就能完成。
如果是普通的装修，一般需要40-50天时间。
如果是精装修，一般需要70-90天时间完成。
如果是高档点的豪华装修 就需要100-120天时间了。
（要装修预算详细清单，需要提供装修图，装修说明，装修材料说明，装修方案，水电安装说明等。并且还需要2天时间）
房地产报建详细流程及准备资料？
回答如下：房地产报建详细流程及准备资料可以分为以下几个步骤：
1. 前期准备：
- 准备土地测量报告、土地调查报告等土地相关文件
2. 编制项目建设方案：
- 编制项目概况和规划方案
- 完善土地调查和测绘报告
- 编制项目可行性研究报告
- 编制项目设计方案和施工图纸
3. 提交报建申请：
- 在当地房地产管理部门提交报建申请
- 提交报建申请时需要提供项目建设方案和相关资料
4. 审核和批准：
- 相关部门对报建申请进行审核和评估
- 审核过程中可能需要进行现场勘察和复核
- 审核通过后，颁发建设工程规划许可证
5. 签订合同和融资：
- 签订建设工程施工合同
- 筹集项目建设所需的融资和资金
6. 开工建设：
- 按照施工图纸和合同要求进行施工
7. 竣工验收：
- 完成建设工程后，申请竣工验收
- 提交竣工验收报告和相关资料
- 相关部门进行竣工验收，验收合格后颁发竣工验收证书
- 完成竣工验收后，办理房地产权证
- 完成房地产权证后，可以进行销售和交付
在整个流程中，需要准备的资料包括：
- 土地使用权证书或土地租赁合同
- 项目规划方案、设计图纸和相关报建材料
- 土地测量报告、土地调查报告等土地相关文件
- 业务许可证明文件，如企业营业执照、资质证书等
- 项目概况和规划方案
- 土地调查和测绘报告
- 项目可行性研究报告
- 项目设计方案和施工图纸
- 报建申请材料和申请费用缴纳证明
- 建设工程规划许可证
- 建设工程施工合同
- 竣工验收报告和相关资料
- 竣工验收证书
- 房地产权证等相关文件。
精装房的装修成本是多少？每平米1500是不是高了？
各楼盘的装修标准以及使用的建材不一样，其装修成本的核算也各有不同。不过一般来说，以常见的90平米普通住宅为例，每平米1500元的装修费用，合计总装修费用大概在13万元左右。这个价格显然要比一般装修公司的费用要高。 为避免其虚报***，建议将[_a***_]开发商提供的装修建材清单，对精装房进行实地逐一核实。
