租赁的房子自己装修应该如何做科目?
个人觉得还是不要装修的好,如果打算长租可以自己装修,1年多就可以省出装修的费用,要是不打算长租(指2年后就不在租了)这样还是让房东装修比较好,因为您算一下,墙面正常装修您的那么大的面积管材料就需要5000到6000左右,加上人工费用就要达到10000左右,在弄地板,其他材料,不住超过2年自己装修是比较亏的
出租房如何装修才能省钱?
毛胚房出租,首先考虑房客租驻基本上满足生活条件齐备。我想你可以从几个方面考虑装修方案:
一,水电,毛胚房一般用电设备在交房时都经过验收,开关插座基本到位,只需稍微添加和改动,不需要整体改造,原因是房东短时间不会入住,不会考虑那么周到,出租只是临时过渡而已。租户用水要考虑生活各方面如洗涮,洗澡冷热水配备。现在毛胚房新房交付只装简单的进户水源,必须安装满足用水管道及设备,装备灶具,水具,热水器,馬桶等生活必须品。用水管线为短时间考虑可以用PPR水管明管装备,这样更省钱。
二,瓦工,一般出租房为考虑房客生活方便,只在厨房,卫生间铺一些便宜的磁砖,地砖全铺,墙面也可铺高1.5米左右的墙砖,减少装修开支。
三,木工,出租房一般不考虑打家俱,木工工程很少,现在毛胚房各房间大多数交房时无门,房东可以到市场买便宜的套装门,商家按装到位。地面也可考虑买价格便宜的复合地板价格在40--60元一平米,当然也有用PE软地垫铺的,还有不铺地板,保持原水泥地面。
五,根据租户要求添置一些生活品,比如床,衣柜,洗漱,家电,通信网络等。
出租房装修还是看重环境,位置,出租租金与投资的比率,同时考虑出租时间长短来定夺装修成本。不要一概而论。
谢谢!
既然是出租房,说实话,装修的再豪华也白搭。从简单实用入手,才能达到省钱的目的,能做到钱省了,而居家功能又一应俱全?下面我们从几大工种分析,哪些可以省,哪些不可以省。
首先,第一个水电
水电方面不要省,你以后房子不想租了,自已住,水电再进行重新改造是相当费钱,费事的,或者以后想卖,懂行的人一般都会先看水电装的怎样,买二手房最怕漏水漏电不是吗?因为卫生间渗水一气之下把房子卖掉的,占不小比例吧。
第二,瓦工
瓦工活个人认为厨,卫要照好的做,脏了,可以清洗干净,厨卫要是重新装代价太高,其余地方则能省则省,磁砖有个好处,以后房间客厅想铺地板或地毯又没有影响,不可装门时下面要留出足够距离为以后施工。
第三,木工
不建议吊顶,如果显单调,可以多走一些石膏线条,价格便宜不是一点两点。也不建议打橱柜,可以去二手市场淘一些旧家具,以后卖了,还有人收呢。
第四,漆工
基础层要做好,基础做好,以后再装修是可以利用的,不贴墙纸,墙布,全屋涂料,显单调,可调色
第五,门
门建议用质量好点的,质量好与坏价格出入不是太大,毕竟一家就那几个门,太差的坏掉两次一换,价格说不定比好的更贵。
第六,其余物品
家电等可更换的物品,可以去淘,又可以省不少钱。
出租房的话可以进行简单的轻辅,也就是我们常说的轻工辅料,墙地门厨卫,墙上简单来一层壁纸,壁纸用无纺的,因为无纺的最便宜,市面最常见,三十五十一卷,一卷5.4平,地面用二十一块的半瓷瓷砖,门用两百多的国产杂牌子就行,厨房卫生间的用白色40×30防水砖,卫生间的话,两百六的马桶也有的是,算便宜的了。
考虑到以后可能自己会入住,那么首次装修时,就要充分考虑到自己入住时二次装修的费用(出租房使用过程中,会有[_a***_]程度的损坏,待自己入住时,一般要进行二次装修)。
首先,要在空间布局上做充分的考虑,该改动的改动。从自己使用的角度出发去设计布局,会相对更人性化一点,这样租客使用起来也相对会舒心一点。
其次,在装修时,要避免自己入住时的改动。在水电设计这块也要用点心思。开关、插座合理布局,需要的地方都要有,而且在水电材料上要选用相对较好的。这些隐蔽项目前期做好了,自己入住的时候就不在需要进行改动,二次装修费用就会相对较低些。
最后,墙面刮腻子后刷油漆就可以了,顶面的话建议也是刮腻子刷漆,不需要吊顶。地砖的话只需要选用一般质量即可。整个装修下来就四项:泥水、水电、油漆、门窗及其他。费用相对来说就会比较低些!
作为设计装修了无数套房子的人,我觉得我可以给你帮助。
首先我们分析一下:出租房肯定不会花很多钱去装修。然后你说以后会留给儿子住,那么也一定不能装修的太差,那么我们可以从装修的轻重跟主次入手。
首先说装修中的重要部分:主体改造、水电、防水、贴砖。因为这些都算是隐蔽工程。基本上一套房子做好这些隐蔽工程就可入住了。
然后说下装修中的次要部分:装饰造型墙(沙发墙、电视墙等)、吊顶、所有木质柜体(鞋柜、酒柜、衣柜等)、卫浴、橱柜。为什么说次要呢?因为这些方便更换,施工起来不麻烦。都是可以后期定做,直射上门安装。
那么回到你的问题需求,先出租以后会给儿子住,所以我们可以在次要部分省钱。比如木质柜体可以先不做,买点成品柜子使用即可。墙面造型与吊顶可以不做,以后想做了可以再加。卫浴跟橱柜可以买性价比高的小品牌,以后用坏了可以随时更换。
我们分析下面案例:
这是一套房子的现场照片,是不是很美?可以看到房子并没有做的很复杂。没有复杂的装饰墙跟华丽的吊顶,柜子都可以买现成的,橱柜跟卫浴款式搭配好就行。最重要的是墙面地面颜色要搭配好,跟你后期买的家具也要相呼应,要有统一感。给你颜色搭配个小窍门:单独空间颜色不要超过3种,不然就会很花。最后希望大家多多关注我,有什么问题请私信我。我会及时回复大家!