贵阳观山湖买房，华润国际社区好还是美的林城时代？
去过华润，说一下感受:1.夸大其词:口中宣传倒是好，但实际有差别，不同销售人员，说法不一，一说“悦府”比国际社区高七八个层次，一说“悦府”比国际社区高一两个层次，即使后者所说是真，但是不同程度的夸大宣传出自一个公司，显然作为央企的它，内部对外宣传方面的管理还需加强；2.建设设计一般，没有体现出所谓“高贵”、“高品质”的特点，从“国际社区”的设计规划来看，东一栋西一栋，相对较为凌乱，绿化也只是“蜻蜓点水”式的小区绿化，没有什么可圈可点的特色；3.商业区冷淡:国际社区临街商铺商业并不活跃，仅有较少的餐饮和百货店之类的，其他商铺很多都张贴出售门面的广告，出租的商铺估计长时间都没租出去，所谓的万象汇商业街的繁荣景象无法体现；4.物业管理前期闹过***，有业主甚至到售楼部劝购房者不要买他们的房子，也不知出了什么岔子…最后，至于以后的“悦府”打造成什么样子，的确要等到两年后才知。
你真会选，选了观山湖2个热门的楼盘！
这两个都贵阳观山湖区值得关注的热门楼盘：以观山湖公园为中，华润国际社区位于西南，美的林城时代位于东北。
△华润国际社区规划效果图
华润国际社区
规模：占地约41万方（城市综合体约126万方）
总户数：约6800户
容积率：3.05
△美的林城时代规划效果图
美的林城时代
开发商：贵阳市美的房地产发展有限公司（***资质）
规模：占地约70万方
总户数：约10000户
容积率：2.46
均价：八九千元/每平米
△华润国际社区交通区位图
区位上看，华润属于商圈环绕型，特别是西北面的万达广场、北面的碧海花园、东南面的世纪城、南面的中铁逸都、中天帝景传说，更南面的万科城等，都是贵阳市内的中产居住聚集区。
中产社区围绕，消费能力、人口素质等方面都相对较高。
华润主打关键词：商圈、中产。
△美的林城时代交通区位图
美的林城时代位于观山湖公园东侧，与贵阳市行政中心（市***）距离较近，直线距离约2km，而华润国际社区与贵阳市***的直线距离约3km。
美的主打关键词：行政中心。
△华润国际社区实景
△华润国际社区实景
经过多年的、遍及全国各地的专业开发经历，华润置地形成了“住宅+商业”的业务组合模式，最具影响力的是“万象城”(都市综合体)。
△华润国际社区主要配套图
在贵阳的华润国际社区，匹配的是华润产品链上仅次于万象城的“万象汇（五彩城）”级别区域商业中心，在北京的就是五彩城级别。
华润国际社区的周边配套相对较为完善，除了自身楼盘的商业裙楼门面、华润万象汇综合体外，科教文卫配套也得天独厚：奥体中心、贵阳一中、金阳医院（即贵阳市第二人民医院）等环嗣，另还有喀斯特公园、美食一条街等配套，相对而言，业态更加全面丰富。
△华润国际社区楼宇外景
相对而言，拥有央企背景的华润品牌，所能够招引的商业***会更丰富，商业运作手***更纯熟。
△美的林城时代实景
美的，世界五百强，在消费电器领域有着领先地位，近年来（2010年开始扩张布局）向地产行业扩张，广东美的置业有限公司广东顺德。
△美的林城时代营销中心
开发贵阳市美的林城时代的房开贵阳市美的房地产发展有限公司是广东美的置业有限公司的全资子公司。
△美的林城时代楼宇外观
在配套上，美的林城时代除了黄城根小学亮点比较突出外，更多的配套体现在自身楼盘设计的商业门面上。
再就是与中天会展城毗邻，能够受到会展城的配套辐射。
△美的林城时代周边配套实景图
其实从楼盘的名称上也能看出，华润的布局着眼更为广阔，也是实力的体现，在国内，被命名为“华润国际社区”的楼盘，不止是贵阳有，还有成都、泰州等；
而美的则以“林城时代”这一具有贵阳特色的名称命名，不难从中嗅出其或是出于本土化营销的意图。
综上，两大楼盘侧重不同，在房开实力、容积率、配套、价位等方面都各有优劣，应根据实际需求选择最合适的楼盘。
不推荐贵阳华润，华润的物业真的辣鸡，对付业主各种无下限，服务态度极差，房开出售的车位没有产权，并单方面制定霸王条款，对没买车位的业主按照临停收费，不提供月租，与购房及收房时承诺的大相径庭，对业主的诉求不予理睬，经媒体曝光后，在社区居委会联合发改委、工商等四个***部门的协调会上态度极其强硬，对***部门提出收费的质疑不予回答。还有承诺的公立学校变成私立。
两个位置相对来说美的林城的更好，紧邻地铁站，cbd，会展中心，就是商业这块目前还不成熟。华润就是看以后的万象汇招商怎么样，商业做起来才好一点，做不起来就呵呵哒。
不过就目前观山湖的人流量来说，我觉得很难，华润周边的几个楼盘万科理想城，阅山湖基本都是投资客买的多，以后入住率也不会太高，房子大物业贵，租金也不便宜，交通也不便利，感觉出租也不太好租，周边还有个万达广场也要分流一些商业人气。
价格目前也有很大的区别，前几天华润开盘最低成交价8400，一般是在9000多一点，开盘价格定的不算高秒光。而美的林城没有新房了，房产证还没办下来，目前都是二手房不满二，加税费算下来价格估计1.5万，部分带点装修的价格敢要两万。
北京哪里有小米之家？最好有具体地址？
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