湛江楼市冷到什么程度？
湛江楼市2020年8月第四周数据出炉，其中：
一、湛江楼市二手房挂牌价从7902元变为7892元，本周下跌10元，持续下跌。
二、湛江楼市近三周在售二手房数量为6118套，6109套，5836套，持续上涨。
其实湛江楼市真没什么炒作的前途，湛江唯一的一个优势就是人口比较多，有700多万，但是湛江的经济太差，是广东最穷的几个城市之一，人均GDP才4万多一点点，属于倒数的行列。再看湛江的外来人口数量，每年的增幅都在广东是那几个垫底的城市。这些数据都表明，湛江房价根本不具备大涨的条件，在湛江炒房，未来最大的问题是那么多二手房卖给谁。
其实早在2019年的时候，湛江就有新房降价到6000多，当时还引起了很多炒房客不满，他们认为房价降得太快，买得早的都亏了，但是他们不想想，湛江楼市凭什么才能让房价上涨，根本没有什么动力。
湛江是收入在整个广东靠后，房价也在整个广东靠后，没什么投资价值的城市。
统计局前几天也发布11月房价指数，在这个月里面，湛江的新房房价环比下跌了0.4%，二手房房价环比下跌了0.2%，新房房价和二手房房价都在下跌，并且新房房价跌幅比二手房房价还要高。这说明湛江楼市11月在新房降价的情况下，成交量依旧没有起色。
当前湛江楼市这么冷的核心原因，还是湛江的房价和湛江的工资相对，相差太大了，湛江的房价平均达到了9千多元，而湛江的工资连3000元都有点勉强，想要让湛江房价不跌，难度比较高。
湛江二套房契税怎么算，湛江二套房契税怎么算知识？
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民***可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。
缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
湛江二手房现在是什么政策，要全款吗，还是可以贷款现在？
二手房好的地段好的房子价格降的不明显，一些老破旧降的多！湛江三四线城市利率还是那么高。能全款当然最好，现在审核太严，审核了还要批贷，***现在又没有额度，太难了！
