平层公寓和loft，买哪个好？
平层公寓和loft，哪个好？
公寓是中短期居住的过渡产品
公寓这类产品，是从香港传过来的，原本叫“酒店式公寓”。这是一种以商务居住为主要用途的小面积类住宅产品，所以我们可以看到，几乎现在所有的公寓产品都是40年产权的。
这种小面积类住宅产品，在5-10年前相对比现在吃香一点，主打卖点即面积小、总价低、装修费用少、出租灵活，回报率尚可。
但随着近几年公寓产品的新建量及库存量越来越多，这一类产品已经成为市场中的“鸡肋”产品。而且，随着房价的提高，公寓低总价的属性越来越小，首付门槛越来越高，已经不具备良好的回报率。
公寓流通性较差
曾经，在部分城市住宅限购时，出现过几波不限购小公寓的销售热潮。但事后购买这些公寓产品的业主们发现，这类产品市场流通性较差，买下后基本只能以出租获取租金这种盈利模式为主，转手的概率很低。同时，随着公寓价格水涨船高，公寓的租金房价比开始下滑，回报率持续呈现下滑。
两者相比，取loft
若非要在两种产品中选择一个的话，毫无疑问是loft，即便loft价格会比平层高1.2-1.3倍左右。
第二小段讲了，公寓目前的主要用途即出租。那么，租金及回报率便成为公寓是否值得购买的唯一考量。
平层公寓主要面对单身，租金承受能力一般；loft对应客群包含单身及两口之家，相对租金承受能力要高一些。同时，loft可以改装成两房产品，甚至可以改装成三房产品，房间数量变多之后，可以收获更高的租金。
另外一个方面，loft产品要比平层公寓稀缺得多，保值性也偏高一些。
需要额外指出的是
商业公寓，某种程度上≈小产权房，没有学籍、没有燃气取暖、大部分城市无法落户，且为商业水电，交易税率也比商品住宅要高得多。因此，需谨慎考虑购买公寓产品。
综上，希望回答对您有所帮助。
以我从业的认知来讲！
无论是买平层或loft公寓， 还是住宅、 商铺、 商业楼盘， 首先参考的还是买房三要素：地段 地段除了地段还是地段！
对于同一地段的平层和loft的话，我建议还是首选loft这种复式！因为无论是平层还是loft 首先他们的产证面积一般都是一平层来计算的，那么loft的优势就出来了， 因为loft层高高， 都能做两层， 等于买一层可以实得两层的面积！
平层的能做1房1厅1厨1卫 loft至少可以做两房！用于自住就能更宽裕， 用于投资租金受益也会更高， 自用办公用也还能动静分离！
所以我认为地段满意的话，这种二选一，我首选还是loft。希望我的意见对大家能有帮助！
这两种空间形态本身没有比如的优劣。
如果是大于200平米，层高在3.5米以上，通风采光都不错的大平层公寓，无论是用来自用居住，或是小团队办公或是个人会所碰，舒适度都非常棒。在不考虑经济压力的情况，自然是首推了。
但若题主所说的是同等面积的化，无疑是LOFT有更高性价比，若在4.5米层高以上就更加舒服了。
总结来说，题主之问题，看是从哪一点上去判断，这种优劣实在难以一概而论。在同等面积下，就舒适度而言，平层更好；就性价比及功能分区而言，LOFT更好。
很多人喜欢把房子装修成loft，loft是很高端上档次的，不过也有人觉得它不适合家庭使用，因为它所占用的空间太大了，所以更多人会选择平层来住，那么平层跟loft哪个更有优势呢?为什么有钱人不买loft户型?来听装修网小编给你们分析。
平层和loft房子哪个好 为什么大家都不买loft户型
loft户型也是我们常说的复式房子，它的面积一般不会太大，但是层高却是相当高的，一般在3.6还有6.5米左右，它的装修风格是非常时尚潮流的，有吊灯跟北欧风格的。它的优点是非常多的，从外观上来看，他非常的大气上档次，可以做一层两层的通告玻璃，空间层次还是相当丰富的，有上下两层的结构，这样整个屋子看真情为是很开阔物，而且是透明的玻璃来做隔断，室内的***光就会更加的好，看起来也是相当上档次的，设计感十足。
平层和loft房子哪个好 为什么大家都不买loft户型
loft最吸引人的优点就是买的时候，它是按实际面积来算的，所以把它改造成一个小复式的话，那就相当于花一倍的钱买两倍的面积了，是非常划算的，比平层有很大的优势。
平层和loft房子哪个好 为什么大家都不买loft户型
不过有钱人就不喜欢买这种房子，因为它的受众面是很窄的，特别是它的产权年限，大概在40年左右，就跟公寓式酒店一样，而正常的平层住宅最高可达70年的使用年限，这样一来loft 就不是很划算了，但是如果是年轻人跟单身的话，那可以拿来投次，可以做青年旅舍，或者是开个奶茶店，不过得是一楼，还要看所处的环境如何。
平层和loft房子哪个好 为什么大家都不买loft户型
loft是商业性质的房子，水电费都是按商业建筑来算的，相比普通住宅要贵很多，非常的不划算，而且它的***光通风不比平层好，不过它是商用住宅，周围设施都是比较齐全的，但是人多眼杂，来往人都是很复杂的，住起来就没那么安静安全。
