厦门岛内600万左右是什么房子？
厦门岛内建发开发，总价600万起，买精装房
楼盘名称:华润建发湖畔润璟
楼盘地址:厦门市湖里区金盛路和金湫
路交汇处
【参考价格】
均价71800元/平
【主推产品】
99、117、128、137、170㎡高层
开发商:华润置地、建发房产产权年限:70年
车位配比:1:103
厦门万科原价500万的联排别墅，现价278万，价格跌幅近5成，房价入秋了吗？
厦门万科原价500万的联排别墅跌到278万，这个消息是否属实还需证实。财经媒体往往将个例放大从而以偏概全，高达44.4%的别墅跌幅是不是有一点夸张？
据说这些别墅从精装修降为毛坯房，所以降价幅度才有这么大。而且，降价的厦门“首开万科白鹭郡”别墅， 距离厦门本岛相对较远，周边暂时没有成熟的商业配套设施。所以在整个厦门楼市下跌的背景下，价格有所下调也是正常的。但是，在具体的算法上，应该本着实事求是的态度，让购房者明明白白买房。
我国已经进入秋季，今年再也没有听说楼市“金九银十”的宣传广告，由此表明楼市确实已经入秋。网上的楼市信息“太水”噱头多多，若要买房不如直接到售楼处洽谈。如果售楼处已经“没有房子”，就多跑几个中介公司，反复比较才会掌握真正的楼市行情。
89-110平米的联排别墅？别墅的价格是按照一层楼的面积算的？请高手指点！
恭祝新老粉丝国庆节快乐！
房价水平只比北上深低的厦门，近来确实出现了楼市降温。只是，面对现实，说“入秋”可能有点过了。
首先，题中所述的价格跌幅近5成，没有表述出一个事实：这个原价500万、现价278万的联排别墅，是从精装修回到了毛坯房。开发商简配了，这是技术性的降成本。房价有降，但没有说的那么多。
不过，开发商做出这个举动，也说明了高房价与真实收入水平差距过大时，经过楼市持续调控，房价还是会下行的。在统计局8月份70个大中国城市房价数据中，厦门成了唯一个一手房房价环比下跌的城市，虽然是微跌0.1%。风雨欲来，坚持暴利者等于等死了。
其次，这个项目位处厦门翔安区，是厦门岛外一个区，按实惠后的价格算也达到了27000元/平方米。据评估，当初拿地，这个块地的楼面价是22000元/平方米，所以开发商降价之后还是有赚头的，不能说是***、挥泪甩卖了。
厦门的房价主要高在岛内，岛外则起到拉低均价的作用。查了下某***的数据，厦门岛内思明区的9月新房均价 73666 元/平方米，厦门岛内湖里区9月新房均价 63283 元/平方米，仍旧是高得惊人。
第三，9月29日的一则消息，受到了很多人的关注，这就是厦门发布放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制，以及放宽外来务工人员落户条件的政策。该政策10月1日起执行。其中，放宽落户厦门岛内的条件，并规定落户住宅的所有权份额所占比例不得低于51%。
厦门岛内共158平方公里。2017年末，湖里区常住人口103.3万人，占全市总人口的25.8%；思明区常住人口100.7万人，占25.1%。也就是岛内常住人口超过200万，占全市人中一半以上。地少人多是一个重要特征，厦门岛内房价高企也于此有关。
此次，厦门落户政策放宽，被业界认为有利于带动楼市需求释放。一直以来，厦门的购房者以外来客为主，本轮楼市调控限购政策对这一人群杀伤力较大。此番放宽落户，对楼市所起的作用不言而喻。
9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现中间套一口价278万，边户一口价298万。该项目此前推出的别墅项目是带50万精装修，同时配有16万的车位，此次推出的是少量极简装修特价房，扣除精装和车位，售价在434万左右，等于降价156万，降幅约35.9%。
最近一段时间关于万科的新闻可以说是层出不穷，作为中国最大的房地产企业之一，果断的喊出了活下去的口号，让很多开发商都为之震惊，到底是什么东西让万科轮到活下去这一步，而紧接着又有新闻表明说万科有将厦门的别墅降价四成的情况，难不成真的房地产寒冬已经到了吗？
其实我们要仔细看，首先来说万科活下去的口号，从整体来看不过是作为一家企业，在其经营的过程中面对着各式各样存在的问题，以及不确定的市场环境所提出的一种居安思危的企业经营理念和企业经营方式而已，所以我们并不能说万科活下去就是一个房地产寒冬的证明。
其次，我们再来看看厦门的这个别墅到底是怎么回事。这个所谓的降价四成出售的情况，是由多重因素所共同组成。
第一点房地产的别墅总价真的是500万元一套吗？我们能够看到这套别墅，他的主要区位是在于厦门地区，而整体的厦门地区房地产价格从去年开始已经进入一个冰封甚至降价的状态，很多开发商在开盘的时候都没有按照原先设定的价格销售。所以仅仅从这个角度来看，我们就可以说，并不是说万科降价了，而是说万科并没有按照原先的价格方针和价格策略进行销售。而且这个对比具有非常大的问题，主要原因就在于这个对比价格并不是同一套房之前的价格，而是之前一期和二期的价格，本身一个小区里面不同地段的房子价格就不一样，甚至不同楼层都是不一样的，那么用小区之前一期的价格来衡量二期的房源，这个对比本身就存在问题。
第二点我们再从整体的开发的节奏来看这个楼盘项目，其实并不是说它整体降了价，而是配置由原来的精装修豪华标配变成了一种毛坯房的简配架构，再加上这次推出的房源又都是不带车位的房型，所以扣掉精装修和车位，本身也会让房子的价格有一个较大幅度的下降，所以从成本的角度来说，降价也是一个必然的规律。
第三点我们再来看，从整个厦门的楼市的角度来看，厦门整体现在处于一个成交量较低的一个状态，在这个状态中各个开发商也都想方设法在金九银十的这个重要时间节点提升成交水平，从而让自己的收益能得到一定的保障，在这样的整体大趋势的情况下进行一定方式的促销，其实也是很正常的一件事情。而这个楼盘所在的位置也是一个较为偏僻的地区，本身就属于我们一直所说的远郊房型，远郊房价的下降趋势是早就形成的，所以这次开发商拿出一部分房型进行促销也是非常容易理解的事情。
所以我们从上述三点可以共同得出一个结论，这就是万科在厦门的这个楼盘价格进行一定下降是其一种促销行为，而并不能够认为是房地产市场全部都要打折销售，甚至说要价格腰斩了，这样的判断其实是不正确的，整体来看最近的房价水平还是非常稳定的，在房子是用来住的，不是用来炒的，这个理念的整体贯彻实施之下，房地产价格已经接近平稳了。
从长期来看，未来整个中国的房地产市场价格将逐渐回归一个理性的方向，所以整体价格走势将是一个平稳的走势，既不可能出现房价的暴涨，也很难出现房地产价格的暴跌，而让市场竞争将会整体回归一个更加平衡，更加稳定也更加合理的价格水平。
最近万科两度刷屏，又是要“活下去”，又是甩卖别墅。楼市再度跃至舆论风口浪尖。确实，楼市入秋了。万科刚喊完“活下去”，就传出旗下的一个别墅项目6折大甩卖的消息，就像“活下去”这个口号一样，再度刷爆网络。该联排别墅位于厦门市翔安区，由首开和万科共同开发，单个别墅销售面积大致在89-108平方米之间，有地下2层，地上2层半。一位房产中介称，该楼盘此前一期的售价大致在460-500万元/套之间，但从9月26日起，在新一期别墅中推出了100多套特价房，价格278万元/套起，采光较好的边户价格在298万元/套左右。厦门房价说实话泡沫确实很高，人口400多万，房价却高至全国前五名，而且杠杆率超过100%，可以说是泡沫的典型。上图所示，按照房价收入比排名来看，厦门是偏离最多的。这意味着厦门房价泡沫是最严重的。来自厦门房地产联合网数据，2018年上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。土地价格也在降。据克尔瑞数据得知，2018年最新的全市平均楼面价为21879元/平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比下降三成。厦门是中国楼市的一个典型，如今全面降温，足以说明楼市真的，降温了。在楼市金九银十的9月上半月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%。金九银十无望，土地流拍频繁，个别地区房价大降，这还不足以说明什么吗？
厦门万科原价500万的联排别墅，现价278万，价格跌幅近5成，房价确实进入秋了。这是万科为了活下去的先见之明，如果房产税出台后，大家想过没，收税最多的是哪类房产，收税最高的肯定是别墅这类房地产，***收房产税，提高别墅类房产的税收，老百姓肯定是赞同的，民意上得民心，***又可以多收税，让富人多交税也附合国际惯例。所以，万科先将别墅降价近5成销售是明智的。
其实，在房地产行业，少数先知先觉的地产商早就卖光了房地产，比如，李嘉诚和金融家俱乐部的地产大佬们。现在国内大的地产商终于也明白过来了，大的地产商都在想尽办法打折抛售房子，只要能卖出去，就能活下去。
只有那些中小地产商还没有反映过来，还以为个别房托自欺欺人的话是真的，在那里到处高息融资，甚至借***死抗。大的地产商，万科，恒大早就看明白了，先打折卖掉手里的房产***，再寻求转型升级之路，现在打折大量卖掉，还能活下去，死抗只能是死路一条。
现在很多地产商找笔者帮他们融资，我告诉他们，不要再高利息去高杠杆融资了，降价卖房子自救才是上策，现在高杠杆高利息融资死抗，结果更惨。
我国房地产去泡沫的历史性转折点已经到来了，房价持续下跌的趋势已经形成，不要与趋势和历史对抗。
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2021年买房子现在都后悔了吗？
我朋友2021年开年买的房，现在后悔死了。
她原本在乡下过得好好的，为了给孩子好一点的教育，跑到市区买了一个期房，当时房价并不低。为了少贷款，她把家里的闲钱全拿去交了首付。前几天聊天，她说现在她那房子比起她买的那时候得便宜十多万。
房价下跌还不是最主要的，关键是这个房子还是个期房，现在工地也是停工，房贷月月供，房子却不一定如期交房。
家里的钱全部花出去了，还得月月还月供，面对现在的经济形势，压力山大啊。
可是后悔有什么用呢？也不会减少一分钱的月供。她原本今年想换个工作，现在一动也不敢动，再折腾来个断供，就更加是雪上加霜。
现在国际形势，经济形势都比较严峻，大家都好好待着吧，能不折腾就不要折腾了。
谢谢邀请！
我是2021年后半年在西安给我[_a***_]买的房子，125㎡，三楼，现在每个月儿子还房贷4000元。说实话，我现在买了房子有点后悔了，心里五味杂陈。首先买的楼层不是很满意，三楼有点低，不知道***光怎样，如果***光不好，我就崩溃了。我们交首付四十多万，把我前半生攒的钱花了个精光，而且现在把儿子逼的那么紧，每月4000元的房贷，得还到他四十多岁的时候。有时候想想，我们生活在社会底层的普通人真是不容易，自己没本事挣钱，给不了儿子好的生活，让他背了一***的债。有时候又想想，既然买了房子，就一家人齐心合力攒钱，我儿子还没有成家，将来结婚又得一大笔钱。总得说来，我现在也看开了，买了就买了，没有什么后悔的，最起码儿子有了婚房，我也就宽慰了许多。今年后半年房子就交工，我们又得为装修房子东奔西走，忙忙碌碌的。
我是2021年七月，在重庆买的房子🏠，在渝中区，超高层，总价180万，交了首付款，这是给儿子准备的，我感觉非常满意，不管以后会怎样，儿子终于有了属于自己的一套房
我有个朋友就是在2021年下半年买的房子，***80多万，20年，现在每个月要还6000多，现在他的公司裁员，把他裁掉了，也没收入了，只能靠他老婆每个月3000多的工资维持，***都是靠他老爹老妈的退休金在维持！他说，他的肠子都悔青了，真的不该买房！
我就是年底11月买的，努力了好久才攒够首付，果断买了个刚交付的新小区，有人在装修了没几个房子了选择了个2楼，洋房全天有***光，131平一梯两户，起码是现房，现在都贴好地砖了，自己住的又不卖，价格高低已经不重要了，看着老婆签字的表情感觉值了？！！
你所居住地的房价为多少钱一平？
所在位置：广东东莞南城天利中央花园，目前房价在55000一平左右。
我们家是2012年买了一套96平除公摊面积，当时差不多***下来去了100万左右，当时因为很多亲戚都买房子，然后我们家也跟风买了一套，目前该小区的位置，紧邻中央商务核心区（CBD），项目临双轻轨交汇站--新城市中心站、东莞大道，毗邻家乐福和沃尔玛，交通价值和生活价值无可超越。
从目前的房价来看，那时候我爸妈选择买入这里，选择非常到位，现在看来他们的决定也非常正确，完全投资成功，我家里的人12年建议我爸妈在老家买，但是，我爸妈觉得孩子都在外面读大学，以后发展肯定是往外面走的，所以果断拒绝了家里人建议，将房子买在天利这边，我爸妈觉得老家房子建起来养老住就行。
下面说下附近的小区内部配套：天利中央花园拥有20000平米水景园林，3500平米度***式人造沙滩泳池；
交通：地铁R2线，直达虎门高铁站和东莞火车站，还有城轨交接直达东莞东火车站、深圳和广州东、广州南、广州总站等等只要半个小时。
中、小学：市高级中学、南开学校、阳光小学、阳光二小、阳光三小、胜和小学等；
幼儿园：新基幼儿园
综合商场：海雅百货、时尚电器、国美电器、南城步行街、城市风景商业街
一 院：南城医院、玛利亚妇产医院、康华医院等
银 行：建行、工行、兴业银行、中国银行、恒生银行、东莞银行等。
