三峡集团在武汉拿地做办公楼吗？
据媒体报道，9月26日，中国长江三峡集团有限公司总部搬迁大会在湖北武汉召开，三峡集团总部正式由北京搬迁至武汉。为了保障三峡集团临时办公场地，武汉市江岸区腾退了区委区***、区人大两处办公场所，供三峡集团临时办公，而江岸区委区***则从沿江大道搬到后湖，新办公场地位于后湖永旺梦乐城对面的原江岸科技大厦。
报道称，为了吸引企业投资武汉，***不惜腾出黄金宝地办公楼给企业，这种筑巢引凤的例子在武汉并不鲜见。2003年，洪山区***把占地23.8亩，位于寸土寸金地段的***大院转让给了蓝天集团，区***则搬迁到当时相对偏僻的珞狮南路。同年，汉阳区人民***将原机关大楼及其周边26亩土地的使用权，出让给福建闽东电力股份有限公司，区委区***则租赁阳新路旁的一处办公楼办公。就在今年，汉阳区市场监督管理局晴川市场监管所和另一家单位也把办公场地让给了太平洋保险金融科技公司，极大地满足了企业的办公需求。
由此可见，武汉市将机关办公场所腾给企业办公，并不是偶然的个案，而是已经发生多起的做法，已经习以为常了。这就更加让人肃然起敬。
三峡集团与武汉市***签署了《深化合作协议》，谋划了合作项目1500亿元；宜昌市与三峡集团签署《“十四五”时期战略合作协议》，具体由宜昌市***负责，谋划了项目投资1138亿元。
本次搬迁，中国长江三峡集团能迁全迁、应迁尽迁。目前，临时办公场地、职工住宿、教育保障、医疗保障、社会保障、住房公积金、购房资格等15个事项已经保障到位。
其中，为了保障临时办公场地，武汉市江岸区委腾退了区***大院，供三峡集团临时办公。
武汉一般写字楼电费和水费怎么收取的啊？
民用电是0.45元一度；工业用电是0.55元一度 民用水费1.9元一吨、每月25吨以上是2.45元一吨，33吨以上是3.15元一吨工业用水是2.45元一吨一般不做生意的话 都是按民用计算! 如果有比这个价高的话 就要问下大厦物业是不是另收取了什么费用～！
如何看待长沙、武汉的办公楼空置率达50%这一现象？
感谢有机会回答这个问题，潘石屹在3Q城市拓展发布会上说长沙和武汉的城市办公楼空置率有50%，个人觉得要从两个方面来看这个事情。
写字楼空置率真的很高
如果潘石屹的数据没有错的话，那么只能说明这两个城市的写字楼开发过度了，过度的开发导致企业入驻跟不上，这个肯定是一个潜在的危险，根据上图2017年武汉写字楼空置率达到了32.8%，到今天达到将近50%不是没有可能。而且据相关数据显示，截止2017年底二线城市中只有只有南京、杭州、宁波、大连四个城市的空置率在20%以下。也就是说我国大部分的二线城市写字楼空置率都在20%以上，这就是个很大问题了，值得警惕。
潘石屹的SOHO 3Q就是为解决此问题而来的
什么叫SOHO 3Q？简单理解就是讲空置写字楼租下来，进行个性化升级改造，既可以面对大型公司进行出租，也可以对小微创企业进行单个办公间进行出租。降低租用办公楼的成本，面对更多用户。其实潘石屹就是提出了一个解决方案，将高昂的房租进行分摊出租（类似于共享办公室）这样既可以挣取服务费也可以帮助一些开发商处理空置写字楼。
既然知道了这个方案，那么潘石屹选择的城市肯定就有条件了。第一、写字楼空置率得高（这样好谈价格，成本低）；第二、该城市GDP总量得大，第三产业要发达（企业多这样就会有更多的需求，有需求）；第三、人均GDP得高（得有钱，租得起）；当然具体到写字楼肯定是对于区域还是有要求的，比如交通、配套等等。
综上，写字楼空置率高的情况确实值得大家关注和有关部门注意。像武汉、长沙这些二线城市起码还有人愿意去想方案解决，但是如果是一些三线、四线城市的话谁去解决？希望对大家有所帮助，欢迎各位留言或者关注勇勇杂谈壹贰叁。
前几天上武汉的房产中介网看看了一下，二环内同一繁华地段，住宅3-4万平方米，写字楼才2万多。看到这个结果我也大吃一惊。细想一下，可能有这样几个原因：1、武汉的总部经济、金融、服务贸易这些对写字楼（特别是高端写字楼）需求大的行业不够发达；2、武汉的大企业特别是国企，都拿地自建办公楼。自己用不了的就对外出租；3、在住宅小区中藏匿了很多民营小企业。武汉很多老板在自住房以外，再买一套大房子，10多个人就可以办公。4、武汉的经济结构中制造业占比较大，而这些企业基本已经搬离城区，对写字楼的需求不大。开发商在武汉建单一写字楼肯定是脑子有问题，大多应该是拿地时有要求建造的综合体，已经通过卖住宅和商铺收回成本了。
我说过，武汉经济不像以前那么扎实了，现在主要是靠消费拉动来支撑，很多人对我开喷，我觉得任何事情既然谈到了，大家可以心平气和坐在这好好辩论一翻，君子坦荡荡，何必出口伤人呢，新时代社会主义社会，要有新时代的胸怀，新时代的素质——本人河南郑州的，鄙视出口伤人的河南人和河南以外的人，鄙视，鄙视，严重鄙视！！！
武汉由武昌、汉阳、汉口三重镇合一而来，素有九省通衢之称，民国时期，曾作为民国首都。武汉解放后，曾经作为中央直辖市，后设立为湖北省省府，自古以来，三镇都是重镇。新中国成立初期，武汉无论是工业基础、城市规模、经济实力都属于国内第一梯队比重庆、广州、北京等，都要高很多仅次于上海、南京、青岛等城市。
随着改革开放，东南沿海得到优先发展，武汉这个九省通衢也得到了相应的发展和积累，毕竟雄卧长江天堑，航运在内陆地区排第二没人敢称第一。
可是，我觉得近些年武汉得了一种病，一种富贵病，他和成都一样，适合当个直辖市，并不适合做省会，拿五个省来比较，浙江、河南、四川、湖北、湖南，这五个省发展最均衡的就是浙江和河南，浙江经济总量全国第四，杭州不及武汉和成都，河南经济总量全国第五，郑州不及武汉和成都。武汉和成都对于湖北和四川，就像姚明开着一辆奇瑞QQ，四川和湖北典型的头重脚轻，贫富悬殊。不像浙江，说富都富。不像河南，说穷都穷。
武汉和成都都在快速的向一线城市迈进，这就像考大学，无论如何提高分数是第一位的，所以选择了消费拉动经济作为重点，第三产业附加值高啊，暴利啊，能生成繁荣昌盛的景观啊。而处处拿武汉当榜样和对手的长沙，就处处和武汉学，处处和武汉比，正所谓两湖是一家嘛。
写字楼空置率高，恰恰说明一个城市的经济活力低，但是武汉在面上看起来仍然是欣欣向荣的。这就是我之前提到的弊端之一。靠消费拉动经济的路走不远！加上省内支撑程度已经达到了顶端，未来几年会在经济上继续展现爆发景象，紧接着就是接二连三的软硬着陆。湖南相对会好一些，很多来喷的人就是只会看表相，不去研究因果联系，现代社会，说进步三五年，说落后也是三五年，台湾省这个曾经的（这还没几年呢，满打满算才二十几年）亚洲四小龙之一，现在在祖国妈妈怀里，顶多算是个二流的孩子，简称二流子。湖南一方面借鉴浙江的经济结构，一方面受广东影响，所以省内发展相对湖北更为均衡一些，未来10年内如果不和湖北一条道走到黑，长沙必超武汉，湖南必超湖北。
武汉不清楚，长沙周边[_a***_]的朋友比较多，分两种情况。
信息产业创业，最初出于成本考虑，一般会去租居民楼。发展到几十个人，会去长租酒店房间做办公室。成本还低，有人搞卫生，又有大型会议室，召开会议食宿都很方便。发展到几百人，长沙河西有高新产业园，***提供低租金办公室。不过我知道的这两家公司是直接买地皮自己建办公楼，因为长沙市***对高新企业用地价格非常低廉，租不如建。
机械制造企业，最初是在长沙远郊租民房做厂房和仓库。发展起来后，长望浏宁都有工业园区，当地***会提供低价土地让你建厂房。
这两种企业发展到一定实力，才会去买写字楼，一层层的买。越是市中心、越贵的写字楼越要买。这是体现一个企业的实力。长沙湘江一桥边万达的写字楼，很多大公司在里面买了一层。
去租写字楼，那是掉企业的价。一般广告公司、装修公司和做金融融资的企业才会去组写字楼。要不就是那种你懂的公司～(￣▽￣～)~
总之，因为长沙市***对企业优惠条件太多，没企业傻到花高价去租写字楼创业。
潘石屹做为一位著名的房地产开发商，它的数据应该是相对可靠的。长沙和武汉这两个重点的省会城市，目前办公楼的空置率竟然达到了惊人的50%，这确实有点叫人意外。
一直以来，大家对现时房地产的供求情况，一般都是比较趋向于一二线城市基本饱和，三四线城市严重过剩的看法，但没想到，二线城市办公楼的空置率也已如此之高。
这个情况对于现时火爆的房的产行业来讲，无疑是敲响了一记警钟。
而当前二线城市的办公楼空置率之所以会这么高，它大概可能有以下这些原因：
第一，供大于求、严重过剩，近几年来，房地产行业太过火爆，使到新建的办公楼太多。
第二，租金太高，一般中小型公司不堪重负，特别是一些处于创业初期的小公司。虽然存在供大于求的情况，但由于新楼盘的建造成本太高，使到租金没法降下来。
第三，网络发达，现在有很多网络小公司为了节约成本，基本都***用租住宅房来办公。
第四，中小型企业目前很多举步维艰，部分转型失败的卷铺走人。
与此同时，办公楼空置率太高给经济发展所带来的隐患也是不容小视的。
根据国内外成熟的办公楼出租市场数据可知，当空置率低于10%时是一个相对比较理想的状态。
比如英国伦敦，即便是在1992年经济萧条期间，它的最高的空置率也没有超过16%。再比如国内的一线城市北京和上海，它们在2008年国际金融危机之后，最高空置率也不曾超过25%。
跟这样的数据相比，长沙武汉50%的空置率，确实是一个必须警惕的信号！
武汉经济开发区哪里写字楼多？
武汉经济开发区有很多写字楼，以下是其中一些主要的写字楼区域：
武汉中央文化区：位于武昌区，是武汉市最集中的商业办公区域之一，拥有许多高端写字楼，如绿地中心、万达广场等。
国家网络安全基地孵化器：位于东西湖区，是武汉市新兴的科技产业园区，拥有许多科技企业总部和研发中心。
东合中心：位于武汉经济开发区，是该地区最繁华的商业区域之一，拥有许多高端写字楼和商业设施。
总的来说，武汉经济开发区拥有许多商业办公区域和写字楼，可以根据需求选择合适的办公场所。
