二三十年后，北京二手房价格还会暴跌吗？
暴跌？暴涨？都是存在可能的，但可能性都不大！
北京在2008年世界金融危机时，就出现了房价暴跌，但随后2009年北京楼市出现报复性上涨；2010年北京市场火爆，房价上涨30%以上，随之2011年，北京楼市出台五年限购政策，房价半年内暴跌20%以上；2016年信贷宽松，北京楼市一年暴涨50%以上，到2017年三月房价达到顶峰，很快***出台贷款认房又认***等一系列政策，当年北京楼市暴跌15%以上，并一直持续到今天。
这是近10北京楼市的涨跌情况，其他时间基本处于价格稳定。
现在国家在执行房住不炒的政策，严控大量资金流入楼市，因此楼市价格比较稳定。可以想象一下，以后在二三十年内北京会继续摒弃土地财政，以科技兴国；轻易不会***楼市，让房价暴涨；不出现暴涨也很难出现暴跌。除非是遇到世界性金融危机，楼市才会有暴跌的可能！
北京中心城区不可能跌：因为中心城区房子供给不会增加，只会减，而需求则一定增加。五环外的房子供给会增加，因为农村建设用地已经放开，会大量进入房产市场，需求则有变化多种因素。故，三环内的任何一套房都一定会增值。
如何理解房价？一，西方经济学是完全错误的。二，北京的房子，你不想要的房子不会影响房价。你想要的房子一定会涨价。三，二三十年后智能房智慧房价格评估，现在谁知道和成本如何相关谁也不知道。通常北京房价难估。但上海，广州，杭州，南京的房价，尤其是杭州南京的房价一定涨。
为什么感觉最近北京二手房多了起来？
感谢悟空邀请！最近确实市面上二手房多了起来！
不过具体市面上房子为什么突然这么多？多到什么程度。下面我们用数据和论点说话，拿首都北京举例。
随着疫情的影响以及春节***期的影响，北京第一季度二手房市场可谓双重打击。环比下降47.6%，同比下降56.3%。成交均价57435/平米，环比下跌2.2%。同比下降5.7%。数据参考-链家研究院
在这一连串惨痛的数据背后，给大家伙带来的是什么？是恐慌以及急躁不安。在全国各大中介逐步复工以后，刚需族坐不住了！年终奖发了一波、利率降了一波、北京部分房源回到2017年价格。在诸多因素影响的提前下，3月北京二手房成交量恢复到去年3月水平的44%。预计北京二手房市场第二季度成交量将继续增长，成交量很有可能每月达1万余套。
买房的人多了，各种房东肯定也蠢蠢欲动。尤其是今年整体经济大环境不好，手里有粮、心里不慌。况且北京大多数有房一族都是身背百万***的。毕竟谁都想把自己的房子卖高价。下面我们就来说说哪几类房东推动了二手房市场的房源增多？
一、企业主房东
该类房东房屋面积较大，多处于市中心位置，出售可为企业“保命”。
北京第一季度GDP同比下降6.6%，农产品价格生产者上涨49.4%。虽然中国在抗击疫情和恢复生产方面已经走在全球前面。但不可否认的是，代价极大。远超2003年非典和2008年国际金融危机。北京房东的构成人群非常多元化，除了刚需住房族以外。有不少企业指着北京一套房“救命的”。民营中小企业现在是极其困难的群体，多数小企业都出现了复工却不复产的现象。在全球一体化的今天，世界各国几乎全面闭关锁国。中国也很难独善其身。虽然各种优待政策接踵而来，但无奈杯水车薪。企业主房东此时卖房更多也是无奈之举。毕竟企业还是要“活着”的。
二、中产阶级
该类房东房屋面积适中，位置多位于近地铁或近学校，出售多为“生计”。
“人到中年，职场不易”。北京一季度城镇失业率为4.3%。 但多数企业现在是复工不复产情况，随之带来的也是企业的降薪、裁员。甚至有些企业出现了停薪留职的规定。薪水不发了，可房贷依然要还。于是一些身背高额***者。不得已开始把自己的房产放在市场中“试水”。
三、当地土著
该类房东房屋面积一般，位置多为***所在地或郊区，房屋属性为回迁房等政策房，出售多为“生计”。
老北京人把有多套出租房屋为主要收入来源的人不叫房东，而叫“吃瓦片”的。而疫情期间，全国人民都宅在家里。以往春节后增加的白领、打工者急剧减少。很多企业更是“远程办公”。“远程办公”的工作者为了减少开支。干脆暂时在老家不回来了，这一下可愁坏了“吃瓦片”为生计的土著。房子没人租了，租金收入没了。卖套房吧，于是二手房市场上又多了一类房源。
四、换房改善型群体
该类房东房屋面积较小，起初购买多为大城市“先上车，再换座”，出售多为“改善”。
通过各大房产网站数据我们不难得知，小户型的房源近日明显增多。改善型群体进场，该类群体大多有一定的积蓄，以及在疫情期间还能保持稳定的收入。这时入场更多的是利用最近刚需族加速小户型的消化，从而使比较“实惠”的价格抄底大户型从而满足改善居住情况的需求。
综上
随着北京各大小区的逐步“解封”，以及一家中介一个小区只能进一个经纪人的利好消息。最近各大中介带看量达到上升之势，相信随着二手房的日益增多。第二季度北京二手房市场成交量将继续增长。
最后
从湖北个人住房***利息可适当减免政策外。***中央政治局会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。利好政策接踵而来。也希望大家伙不必有恐慌心理，凝聚中国力量。实现中国梦！
我是房似锦，捕捉行业热点，追踪房产走势。欢迎关注我，先谢谢您嘞！
在北京，由于疫情原因，本身想置换房子的业主或者客户，都暂时停止了看房的脚步，想出售的业主也持有观望态度。现在随着疫情的缓解，作为一线经纪人，看到了市场成交的火爆，所以想换房的业主也会选择看房，卖房，同步进行，因此感觉房源多了起来。
经过了几个月和疫情的博弈，导致了房地产交易的空置期。许多的客户在这几个月期间没有出来看房，也没有买房。所以这段时间压榨住了大部分的购房人群。同样在这段时间很多的房东也没有把房子卖出去。房东卖房子的大部分原因无非几种，我要卖房子买大房子，我要卖房子还***，我房子多了，我想卖一套。最后这种情况的话是不着急的。是前面的置换的客户和还***的客户就比较着急了。所以在即将结束疫情的这段时间，他又把房子挂出来进行出售。
在北京2020年，买新房还是买二手房呢？
中国的房地产成为***可控可管的经济稳定器，现在要时刻记住“房住不炒”理念，但有些局部小范围也还有波动空间。
1:如果是刚需年轻人我任为还需要买新房，首贷40%预付款，后疫情时代有很多开发商有打折促销活动。
2:买旧房要分区域，如果想要学区房，只要有小区附近有学校就行，不需要要有北京名校北师附小之类，不划算价格离谱。
3:买旧房要分小区年限，小区入住在5一7年最优，最长不超过10年，时间过长房屋上下水、管道等设施都老化坏掉，物业管理公司不会彻底更换，因维修费太贵，都是凑合维护。
4:买新房好处不需要交十多万元中介费用，直接越过中介跳单有点不安全性。
5:新房大多在市近郊或远郊区域，空气质量优，绿化环境佳，说不定还有局部升值空间。
6:买房多看攻略，提前预知***有大项目落地，或有地铁规划的路线，最好1公里的地铁口最好。
在房地产行业进入新时代的2020年，一线城市仍然是大多数购房者的选择。北上广深，购房门槛高，购房选择性也多，怎么能在有限的[_a***_]里选择出适合自己的房子，怎么能用有限的房票最大化平衡住房需求和投资收益，这是让很多购房者伤脑筋的问题。
今天我们讨论一下北京买房，选择新房还是二手房？
同一个地区，在其他学区、商业等条件相当的条件下，尽量选择限竞房。限竞房，“限房价，竞地价”，让开发商向上竞地价，向下竞房价。这样可以最大化增加开发商取地成本而限制了开发商卖房的***米利润；而限竞房与以往的政策房不同，它的购买条件与普通商品房一致，北京户籍以家庭为单位可购买2套，非京籍满足连续5年社保或个税可购买一套，持有北京市工作居住证等同于北京户口。个人认为这是一项让惠于民的好政策。2019年北京的新房市场是限竞房的市场。想知道北京的限竞房有多火，看看北京2019年的商品房销售市场成绩单就知道了。
据天朗数据系统显示，2019年北京商品住宅及别墅成交36654套，其中限竞房成交20876套，占总成交套数57%；成交金额来看商品住宅及别墅总成交2660.21亿元，其中限竞房成交1107.02亿元，成交金额占比不高，这是由于限竞房多数是面积小、总价低、单价也相对普通商品房不高的原因所致。限竞房的成交均价4.84万元/㎡，非限竞房的成交均价5.86万元/㎡。
限竞房比非限竞房便宜近一万元/㎡，而许多非限竞房因为受限竞房的影响不得不选择以价换量。
2020年，持有北京房票的购房者还有机会购入限竞房吗？
很多业内大号都说，2020年是限竞房供应的最后一年，珍惜这次上车的机会。我们来看一下限竞房的存量吧。
据统计，存量的限竞房95%都在五环以外，而五环以内的限竞房仅占5%。这5%来源于3个限竞房楼盘：中国中铁诺德春风和院限竞房、国风长安限竞房、橡树澜湾限竞房（丰茂大厦），其中中铁诺德春风和院1200余套，可谓一枝独秀。
如此一来，格局已经比较明朗了，五环以外置业的，可以对比限竞房和二手房，当然，性价比高的商品房也可以选择。五环以内，选择二手房更合适
