好不容易在无锡买套房装修好了，自己不住，是租出去还是空置？
我是做装修的锋哥，来回答下作者的问题，其实对于这个问题是关于投资的一个问题，还是要看你自身的一些情况的，
如果是快结婚的新房建议选择闲置，如果空置的比较久的话建议出租，
2、从风水上来说，房屋闲置是不利风水的。宅无人气而不吉。有人住也利于通风，养护房屋。
3、租金无论多少，都可以补充家用；就拿我这边4线城市来说，一般三室一厅的房子租金一般都在2千左右，也就是说，你一个月就有2千钱左右的纯利收入， 一年就有2万多的纯利润（过年了自己总要回家吧，如果过年不算就有2.4万元的收入）。这个贴补家用或补一部分月供也是可以的。无锡应该属于二线城市，应该租金更高。
如果选择出租房屋，建议，先给自己的房子，找专业的装修公司或人员装修一下，其实不用装修的复杂，家具软硬装搭配好了，效果一样也还是可以。
1、出租房屋的租金会比不装修的至少金额高上三成，甚至会更高。
2、出租房子，房子就像商品。按照租售规律，商品要想卖出好价钱，就要让人觉得好看、耐用、好用。
3、如果出租的房子，都是破破烂烂的房间，里面就像老古董房子一样，那样就会显得非常廉价，住起来也很不舒服，住户也不会很爱惜房子。
4、随流动人口增多，房屋租赁的市场也越来越大。而随着生活水平的提高，人们对生活质量的要求也越来越高。很多人在租房的时候，考虑的东西也多了起来，比如：家电是否齐全，家里装饰是否漂亮，如果不符合自己的条件，很多人是不会住的。
不过还是具体看你那边实际情况而定，特别是这房子是你自己住的话，以后自住的话要重新整理和装修费用也是不低的，而且如果就是几年短时间出租，可能连装修成本都拿不回来，当然如果你打算以后卖的话，装修了房子肯定是要比清水的价格更高一些哈。
我是做装修的锋哥，专注家庭住宅装修设计11年，专注分享最实用、真实的装修经验、干货知识。
是长期不住还是短期的？另外装修费高不高？若仅短期不住，并且装修费还挺高的话，建议空着吧，因为，那点租金根本弥补不了装修费，租户对房子的破坏性很大，我是深有体会呀，几年下来，租金根本不够装修的。
如何装修120平米的房子？
因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。
120㎡左右的改善型户型怎么设计才能让家人住的最舒服？我这里准备了5套案例，给大家参考一下。不管是年轻夫妻还是一家三口居住，飞墨君都建议至少设计成2个卧室，如果是暂时不打算要孩子，一个卧室其实已经够了。
01
工程半包价：8.3w
原始户型图
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设计方案图
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这是飞墨家的一套北欧风案例，业主是一对新婚夫妻。在空间划分上，设计师留了2个卧室和1个书房，满足业主居住和工作的需求。并在餐厨区设置了一个小吧台，搭配高脚凳，满满的浪漫氛围，非常适合给新婚的夫妻增加生活情调。
02
130㎡2室+2厅+2个衣帽间●摩登混搭
半包价：14W
项目地址：合肥 - 华润幸福里小区
原始户型图
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设计方案图
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本套案例的业主是一个单身男士，经常出差，在家住的时间比较少，是一位职业运动员。所以，家里全部是定制超高门，方便业主进出不碰头。也是预留了两个房间，其中一个大的衣帽间可以兼书房[_a***_]，把空间多元化。
03
项目地址：合肥 - 蓝鼎观湖苑小区
原始户型图
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设计方案图
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本套案例的业主是一对即将结婚的情侣，房子是用来做婚房的，对空间的需求是必须保留两个封闭式的卧室，其他的空间最好通透一些。设计师将房子进行了重新规划，利用对角分割的设计技巧，砸掉多余的墙体，独立出一个休闲练琴区。并将衣帽间套入主卧，使家居动线变短。
04
110㎡两室两厅●现代工业混搭
项目地址：合肥 - 星光苑小区
原始户型图
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设计方案图
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本套案例也是保留了2个卧室，为了结合户型的结构，设计师将餐厅直接放在厨房里，书房做成了开放式与休闲区共用一片空间。缩减家居动线，提高生活舒适度。
05
110㎡三室两厅●民宿风
工程半包价：11w
项目地址：合肥-绿阳苑小区
原始户型图
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平面设计图
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本套案例原始户型的入户门正对次卧门，隐私较差。重新设计后，设计师在入户处做了一个内玄关，阻挡了进门的视线，成功规避掉原始户型的缺陷。
同样是120㎡，因为风格与业主的需求不同，呈现出来的结构和形态也各不相同。
最后，飞墨君这里还有几条建议：
●从家庭成员出发，预留房间最好不要超过3室，满足父母一起来住的空间。如果不打算跟父母一起住，又只要一个孩子，建议2室足够了。其他的空间可以做成书房或衣帽间，更实用一些。
●从动线考虑，卧室如果能做成集衣帽间、书房、卫生间为一体的套房住起来会更舒适。
第二步你需要找个设计师按照你选定的风格你出下效果图，敲定图纸及预算（轻工辅料或者是大包）
第三步可以开始溜达各种建材市场原定自己需要的主材（要是大包给装修公司就不必自己出去看了）
第五步硬装结束，软装，电器进场
第六步装修整体结束
装修房子，其实很难，也很简单，你会发现，很多人花很少的钱装出来的效果要比那些花费很多的人反而好？我们一起来分享一下装房子的思路。
1、装房子，一定要先定风格及家具。经过中国劳动人民的智慧，风格有很多种，通过欧式、美式、中式、现代基础的风格，已经演变成数十种的家具风格，而且各种风格又有一些区别，例如新中式风格，有偏北欧的，有偏中式的，有偏现代的，有偏简美的等等，所以你喜欢的美式，可能是简美的，也有可能是乡村的，或者大美的，亦或者是小美、轻奢等等…所以准备装房子先去看家具吧，确定一下家具，亦或者是风格。
2、沟通设计要求，找一下靠谱的装修公司，注意我说的是装修公司，一个是设计师，一个项目经理，非常关键！差的设计师只会模板套模板，后期发现设计的东西不合理，甚至会影响到使用的方便程度。项目经理不说了，如果他掉链子，先不说让你体验一下淘宝卖家秀和买家秀的区别，而且各种各样的奇葩装修的问题让你烦的没有心情工作了。
其次靠谱的装修公司有好处，就是根据您的预算，结合你的需求，帮您定制。满足日常生活没有问题，但是因为每个人生活习惯的不一样，对于家装的需求会有或多或少的不一样，此外结合预算进行去修改和调整。
3、该省就省、不该省的地方千万别省，家装是一个大工程，里面很多材料，每种材料都有其重要的意义，因此结合自己本身预算和需求，合理进行搭配，比如自己需要舒适享受型的，可能家里的空调、地暖、新风要稍微好一点。家里有老人、孩子，想要环保一些，可能装修的油漆、基层等需要好点的，同时新风、全实木家具少不了。
4、窗帘、墙纸最好找一个软装帮助搭一下。首先不是诋毁装修公司哦，市面上有一些装修公司（不是全部的，指的是一部分没有节操的）虽然有软装或者合作的，但是都是为了赚钱，想着用一个客户身上尽可能多的压榨一些油水，完全不顾设计风格，因此建议找一家做软装的好好搭配一下，说不定会有种几十块钱的地摊的衣服穿成名牌的效果哦。
1. 制定***
首先对于这套新房的装修预算大概是多少;每项大概投入多少钱，自己要做一个大致***。比如：装修投入多少，家具电器投入多少、窗帘软装投入多少。选择什么装修风格，装修主要材料价格可以到市场了解一下。
2：根据自身预算，确定分包模式
确定了装修的投入和主材价格后。可在网上找设计师，先出图。找施工队或装修公司了解一下装修费用。经过比较后，确定是全包还是半包或包工。
3：施工过程的管控
材料质量选购的控制：市场上建材鱼目混杂，没一双火眼金睛，难以区分真***。小件装修材料，个人建议还是从JD选购；大件类装修材料，涉及到室内装修色调、色彩，影响装修效果。要实地到装修材料店比较材料的规格、型号、花纹色彩。同时，保持与设计师的沟通，确保所选材料尽可能的符合效果图的装饰效果。
现场施工过程控制：自己没时间监管的话，可全包给装修公司。要求装修公司建立一个微信群，各工序检查、验收情况，每天施工进度要以图片形式上报微信群，随时了解动态。资金充足，也可请第三方专业工程咨询公司监管。
最后提醒的是，你选择的装修公司、施工队必须靠谱。要了解他们过往的施工业绩和装修质量，最好能联系到他们前期施工业主，从他们的口啤中选择适合的施工队伍。
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现在越来越多的人对装修房子并陌生，但是对装修价格毫无头绪。就比住120平米的房子该如何装修？其实装修预算的内容并不复杂，只需要熟悉装修流程。
120平米房子装修
一、装修预算
装修需要一个合理的流程规划，按照***施工比较容易。120平米的房子预算装修，就需要根据装修流程来确定。一般装修开始之后，包括水电施工～墙面施工～地面施工～门窗安装～木工施工～垃圾清理等几个详细的步骤。熟悉这些装修流程之后，我们可以根据相应的规划的操作确认价格。
二、预算明细
在装修预算中装修材料占据大部分，120平米的装修预算需要给你不同的材料来总结。水电施工需要水管～插座～电线～插头水龙头～卫生间设施可以算作一起，一般需要三万元钱左右。还需要要购买门窗～木板～雕花等这些需要根据房间的实际情况来定，一般都需要15000左右。还有就是墙面施工，包括地板砖～木地板～水泥～沙子等材料，综合下来需要35000左右。
三、预算内容包括
不同的装修施工材料和施工阶段，需要不同的[_a1***_]去完成，一般水电工的需要两天左右，大概需要300元一天，而地面施工需要七天，大概需要200元一天，地面施工需要七天，200元一天等等，合计算下来人工费用需要35000左右。
总结，按照以上的步骤来计算，包括材料费和施工费，本20平米的房子预算下来需要12万左右。具体的施工还需要严格地按照***来实行，才能确保最终的结果和预算相差不大。毕竟装修不是小事情，一定要争取做到最好，把家装修的最舒坦。
