一不小心买了顶楼，房屋装修如何做好防水防漏？
顶楼房屋相比其他楼层多了屋面结构，也就多了漏水的可能性。但是，仅仅是多了这种可能性，并不意味着一定会漏水。还有一个情况是，一开始就不漏水的顶层房屋，后期再漏水的可能性比较小了，一开始就漏水的房屋后期继续漏水的可能性很大，且很难修复。
刚开始不漏水的顶楼房屋屋面结构比较好，排水设计合理、通畅。而一开始就漏水的顶层住宅除了防水防漏的问题，更主要是屋面结构存在瑕疵，例如屋面现浇时震捣不够充分，不够密实。存在着裂缝，排水设计不合理，导致排水不畅等等这些很难根治的原因。
屋面容易漏水的薄弱环节
我们都知道，楼板本身是具有一定防水能力的。特别是像屋面具有一定坡度，且不会产生蓄水的区域，如果屋面浇筑合格，本身是不太容易漏水的。那么，还存在着哪些薄弱环节：
下水管通气管、烟囱伸向屋面，与屋面的交界处也是屋面的薄弱环节，此处的防水需要格外仔细。
（图片来源网络，侵删）除了检查檐沟、落水口有无杂物堵塞，还需要注意檐沟内防水有无破损；更重要的是，检查檐沟内的坡度，如果坡度不够、坡度方向不对，都有可能在下大雨时无法及时将水排走，进而增大了漏水的可能。
很多顶楼的房屋，室内通往露台的门槛都比较高。很多人为了出入方便，便将这个防水门槛降低。在拆除的过程中，破坏了这个位置的结构、防水，也就导致雨水从这里渗透到室内。
还有的人觉得是顶层住宅而随意敲墙，改变了屋面的受力结构，也导致屋面出现裂缝，增加了渗漏的可能。因此，无论处于哪一楼层，都不要随意的拆除承重墙、承重柱。
（图片来源网络，侵删）- 很多人都有这样的体验，没有铺贴瓷砖的露台不漏水，一旦铺地砖后，露台开始漏水了。这往往是地砖铺贴的方法不对，一个是地面铺设没有坡度或坡度过小，第二个原因是***用了干铺法，水泥砂浆干浆中孔隙非常多，形成蓄水，就会慢慢渗漏下去。露台铺砖要保持一定的坡度，最好***用湿法铺贴。
屋面防水的方法，相信已经有很多帖子，这里不再赘述。最最重要的环节就是基层一定要清洗干净、没有杂物。这样的防水才会牢固可靠，而且使用时间长。
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我弟弟就买了楼顶，明显比我们20楼热。但是新房是有质保时间的，不建议你重新做防水和防漏处理。。
光在现有的屋顶重新做SBS卷材是起不到太好的效果的。你重新做的话、防水层全部挖掉，一直挖到现浇板上面，或是脱落？就是保温吧。但是，你算一下，再做保温，最好的办法是将现有的保护层、保温层隔热，你在最上面做防水，起鼓，做防水层，保护层。你要做的话，就会变成水蒸气往上跑，这样下来，当温度升高，就等于把原来的积水都封在里面了，保温层里面蓄有大量的积水，原来的屋面是做了保温层的，再在上面找平。我不赞同你重新做。因为现在你不做，漏水了，你可以找开发商，如果你自己做了，漏水了，就是自己责任。
防水防漏其实有很多办法可以实现。
如果是上人屋面的话，可以再屋面上做SBS防水卷材。但是，鉴于施工的繁琐度以及效果来看的话是不推荐使用的。因为只有满铺而且是纵横交错两道才是最保险的，但是一般住宅最小都是一梯两户，铺设面积还是比较大的。如此看来是不划算的。
那第二个办法就是顶层蓄水或者过一个雷雨天在雨势比较大的情况下，第二天去看下顶板有没有渗水。如果渗水的情况下，那就找人在渗水的附近注射环氧树脂。一般注浆的效果还是很不错的。这个方法现在看来应该是最经济省心的。而且对各种屋面都是适用的。
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我们去买房子的时候都会考虑每个楼层的问题，例如买顶层的朋友就会考虑它的保温和漏水。其实顶层楼房要从不同的角度去看，既有好处又有坏处，坏处就可能会存在漏水的情况或者是保温效果不好；但是同样也有好处，如果顶层我们可以利用的话，可以搭建一个花园，可以扩展很少空间。但是这个顶楼楼板漏水的问题，我们确实应该想办法把它做好。例如现在有朋友问这样一个问题：一不小心买了顶楼，房屋装修如何做到防水防漏？
顶楼房子漏水的原因
- 第一个原因就是顶楼房子在防水施工的过程中没有好。当然这里面几乎可能是施工工艺的原因，还有可能是材料的原因，总之就是防水的问题导致了漏水。
- 第二个顶楼漏水的原因是屋面排水不畅导致的屋面漏水。排水不畅主要体现在两个方面：第一方面就是屋面在施工的时候，没有按照排水进行找坡，导致屋面上经常存水。第二点就是屋面的收水口有可能时间长被堵塞，导致水无法顺利流走。两以上两个原因都会导致屋面存水，时间久了就引起漏水的情况。
我们买房时如何确认顶层防水是好的
- 第一点也是最简单一点，就是在我们室内进行观察，看有无漏水的部位。具体做法就是在我们在领钥匙的时候需要进行房屋的验收，验房是我们重点关注我们的顶板，还有墙面上有没有发黄，维修过的痕迹或者只是有痕迹从来没有维修过，那么就说明就存在漏水的可能。要想确认就是等到下雨的时候再去观察看是否漏水，这样就能准确的判断顶楼是不是漏水。
- 第二点是需要做屋面的闭水试验，也叫蓄水试验。这个做法就比较复杂，具体的做法和流程是这样的：第一步我们先把屋面所有可能排水的部位进行封闭住，这里主要包括的是屋面的出水口，也就是雨水口。第二不就是向屋面上进行灌水，灌水深度一般有五公分左右就足够了。第三步就是等待，等待的时间，个人建议大家是72个小时。第四步就是观察，主要是去我们室内观察我们的顶板和墙面，仔细检查是否有渗水漏水的痕迹，这样就可以判断我们顶楼是不是漏水。
顶层在装修时如何做到防水防漏
- 因为顶层的防水都是在屋面上做的，所以在我们家里是没有办法进行的做防水的。如果在装修的时候可以允许的话，我们就可以的顶楼进行检查和处理防水。
- 第一步就是上面跟大家说的做屋顶的一个蓄水试验。具体的做法在上面都给大家介绍过了，在这里不在给大家继续介绍了。蓄水试验的目的就是检查我们顶楼是否存在漏水。
- 蓄水试验完成以后，如果确认顶楼屋顶没有任何漏水了，那么此时是不需要进行处理的。当我发现我们顶楼有漏水和渗水的痕迹，那么需要对屋面的防水进行处理。
- 屋面防水进行处理的方法，个人给大家推荐还是使用高聚物改性沥青防水卷材进行铺贴。此时也不需要把原来的防水进行拆除。个人认为只要把需要在原有防水层上面继续做一层防水，然后做好防水的时候记得要做一层保护层，以此来确保防水的效果。
结束语
关于装修时一不小心买了顶楼，装修时如何来做防水和漏水，家居杂坛给出个人的观点，就是我们首先要确认顶楼是否存在漏水，给大家推荐的就是蓄水试验。如果不漏水就不用处理，如果漏水建议大家重新做一遍防水。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有不同的意见或者是建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！
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