重庆大山废弃别墅原因？
如果别墅经常没有人住的话就会变成废弃的别墅，主要原因有以下几个方面，第一个就是别墅如果长期没有人住的话，经过风吹日晒，房子就会容易漏雨等出现不好的问题，别墅的质量就会不断的下降，第二个原因就是长期没有人住的情况下别墅周边的院内会长满杂草
旧别墅区里大多被拆掉，未报批便自行重建，***时如何补偿？
凡是没有得到***相关部门的允许，自行拆除的建筑，即视为不存在的建筑。在此基础上，未得到***相关部门审批，重新复建扩建移建均视为违法建设。
***的补偿是按原有合规建设进行补偿。未得到批准，进行的扩建迁建的建筑，均不进行补偿。
没有报批自行建筑部分没有任何赔偿，即使不***。如果买卖自行建筑部分补不了测绘图。也必须拆除否则不予办理过户，
只要是拆除的，别墅大部分都定为违建。赔偿是按原值的1.5倍赔偿。而且目前政策非常严，拆除也是很坚决。买的时候是合法，现在不合法。这个问题也确实是让人很费解。而且目前看也是无处申冤。
所以没有产权证的房产。风险系数非常高。尽可能不要去购买。
旧别墅如何增加计容积面积，有没有政策支持？
在别墅建设中有关面积的指标有：
1，容积率指标，就是土地面积和可以建造面积的比例，容积率越高可建面积越多，顺便说一句，我们现在的土拍最终都是可建面积每平方米的平均作为楼面价折算。在土拍中的规定的容积率指标是无法调高的，但在实际操作中开发商平衡品质和售价后有可能不做作容积率。
2，可以建造面积：按容积率并经规划部门批准的可以建造的面积。其中可分为计容面积和不计容面积。销售面积和不可销售面积。譬如，一套别墅地上地下400m2，地上300m2，地下100m2，销售时上下可销面积就是400m2，在不动产登记证上显示的面积也是400平方米，但在规划很有可能，地下室不计容积率。至于不可銷售面积主要是公建配套、比如会所等。
3：如果你是要增加使用面积，那么在技术上应该有很多法子的，比如室内挑高，中庭天井都可以在后期通过加层、封顶等，变成增加的使用面积。
所以不管个人还是开发企业都不会在别墅建设中去盲目增加容积率，一是目前的法规不允许，二是容积率提高，别墅的舒适度会降低，会影响品质。如果在规划部门同意调整容积率，则需要补缴土地款。
农村房子旧了想翻新能盖成别墅吗？
很高兴和大家分享这个话题。农村房子旧了当然可以盖成别墅，当然得满足以下条件。
1.首先最现实的问题是资金问题，没有这个一切免谈，比如我们这的农村一般盖一座三层楼的别墅的话要50万左右，把资金准备好了就可以考虑其他问题了。
2.资金问解决后，我觉得重要的是交通问题，如果你选择盖楼房的地方是靠路边那运材料就方便多了，成本也会低很多，如果不是靠路边，材料到不了家门口，还得请人挑运的话成本会高很多，因为大家也知道现在人工费非常高。
3.还有就是选择什么风格的来建造也是应该重点考虑的，有人喜欢欧式的，有人喜欢中式的，有人喜欢偏现代的，我个人觉得建一座和当地房屋相近的融入当地房屋特色的比较好些，和当地的自然环境融为一体那样看来比较和谐。
总之，在农村房子旧了想建新的是完全可以的也是很好的事情，只是事先得考虑周全些，做好充分准备会比较稳妥的。这就是关于这个问题我的一些分享。
农村的房屋是可以从新盖的，这个要看当地的具体情况了，有些地区是不用批复的，有些地区是要申请批准的，根据当地实际情况处理，最主要是别墅的话资金充足，保证足够的资金完全可以盖出自己喜欢的房子，而且农村环境好，再留出个园子中上自己爱吃的蔬菜，养些小动物，生活肯定会很好
房子翻修当然可以盖成别墅啊，其实只在是在宅基地翻新，国家政策是允许的，当然这是客观条件，主观条件还需要个人意愿以及建筑面积和经济实力来决定，所以如果都满足的情况下，个人是认可盖成别墅的，因为本人页也是生活在农村，当然，也需要当地的基础设施跟得上才行，比如最基本的道路交通和水管和下水道排水的问题，这些都是很现实的问题，如果这些条件都已经解决了的话，在农村住别墅还是很时髦呢，最真切的享受生活
