你会将自住的二手房重新装修后再出售吗？
基于问题本身，潜在逻辑是在问二手房装修后能不能卖一个更好的价格，本质上其实是在问装修价款能不能在卖房的时候产生溢价，否则不赚钱、费力不讨好的事情没人会干。
所以换个问题回答：装修价款能不能在卖房的时候产生溢价，赚取更高额的收益？这个问题在新房市场上，开发商的精装溢价逻辑下是可行的：
1、开发商的精装材料、人工等成本具有集***优势，向下压了成本；
所以，一上一下的拓展，中间就形成了较大的溢价空间，从这个角度上来说，二手房重装后再出售，是可行的。
但是，重点来了，二手房作为存量资产，和新房有很大的不同，涉及到周边城市界面是否老旧、小区是否老旧、板块是否在消荣、产品设计是否落后、房屋所处地段是否在核心区等等问题，这些问题对房屋本身的出售都存在影响，如果房子的交易都不能达成，何谈装修是否能溢价？
此外，开发商的那套逻辑对个人也不适用，个人无法在向上向下的空间里拓展溢价，说白了就是控不了成本、也不一定做得出品质，最终只能交给购房者评判，你觉得你装修花了30万，购房者给你估价只有32万，那根本没得赚。
所以，就大多数情况而言，自住二手房能不重装就不重装，直接***就好，瞎折腾一番不一定讨好。当然，房子的各方面条件都很好，属于卖方市场的话，重装博取更高的溢价也是可以的。
二手房二次装修麻烦吗?房屋二次装修有哪些需要注意的细节？
答案是:麻烦，因为二手房需要先拆再装！而且因为旧房墙面处理比新房多了铲除旧基层，费用要高于新房的！
今天我来跟大家聊聊二手房装修那些事！
任何情况下都不能拆承重墙
建议业主购买二手房时一定要看好户型图，清楚承重墙的位置在哪儿？如果房子老旧没有户型图，最好咨询一下物业或请专业人士现场勘测，千万不能败在一面承重墙上！
二手房的管路和线路都基本老化，在改造旧房的时候，拆除掉所有东西后，电线和水路要重新铺设，这一点要比新房的工程量大很多。
客餐厅公共区域改动
***如旧房厨卫要彻底翻新，必须把原来所有瓷砖砸掉，然后用水泥砂浆抹平砸砖时的坑洼不平的墙面，等干透之后才能贴砖。最后按照新房的标准做闭水试验。
地暖不能够二次改造
家里有地暖是无法改造的，因为只要砸瓷砖就会破坏地暖管道，除非你认可这种破坏，哪地方坏了直接加个接头就行。所以新房装修时对这个环节是要一步做到位！
下图是二手房装修的流程以及需要注意的事项
自家旧房，买二手房的，买了精装修但不满意想重装的。旧房二次装修，拆除是大头，自家老房和新置二手房，这两者都可以归纳到旧房再次装修的范畴里来。那么，二手房二次装修麻烦吗？房屋二次装修需要注意的细节……下面跟随金旗舰旗哥一起来了解一下吧。
关键词：二手房二次装修麻烦吗,房屋二次装修需要注意的细节
二手房二次装修麻烦吗？房屋二次装修需要注意的细节
每次分享别人家美美的装修，有读者各种留言说想把家砸了重装。这种心情，我又何尝不能理解呢？
当然说归说，想要再次装修可真不是件简单事，怎么说也比首次装修更麻烦。
但免不了有些人是真的需要，比如：
自家旧房，买二手房的，买了精装修但不满意想重装的
旧房二次装修，拆除是大头
自家老房和新置二手房，这两者都可以归纳到旧房再次装修的范畴里来。
老房子的门窗，特别是窗户一般都会有密闭不紧、漆膜脱落的问题。
在拆改外窗时除了窗框要拆，四边窗框的内角水泥层也要打掉，日后再让瓦工师傅进行填缝修补。
墙面
如果房子已经旧到墙面粉化、开裂、发霉了，那肯定是避免不了要铲掉重做了。
记得重做墙面要从基层开始，
墙面翻新流程图
地面一般视情况而定，总体来说地板更容易磨损折旧。
相比于地板，地砖、墙砖这类的瓷砖寿命要长的多，也不太用担心质量不好带来的环保问题。
水电
水管腐蚀、电路老化，这都是不可避免的。 随着装修理念和电器的迭代更新，水电永远做的让人觉得不够方便。所以改水电基本是二次装修的必备项目。
吊顶也是有人爱有人不爱这种单纯凹造型的可以拆。
拆除完可以用明装的射灯代替，也是现在比较流行的简装[_a***_]。
明装射灯
这些旧东西，留下来怎么翻新
有些东西一定要拆掉重做，有些东西却可以视情况考虑是否能留用。
如果材质环保功能也合理，那大可以留下继续使用 ，把有瑕疵的地方翻新一下即可。
修补完的木头定制橱柜再刷一层漆，就会变得跟新的一样。
再来还有一种办法就是PVC波音片，它是一种贴膜，有各种各样的花色，比如木纹、纯色、大理石纹等等，可以直接贴在橱柜表面。
PVC波音软片
2. 防盗门
好巧不巧的这些防盗门的颜色一般都是这样式的。
肉酱色在陈晓卿的《风味人间》里是真香的，但放在你家防盗门上就...
这种门如何遮丑呢？
1）刷漆这个其实和定制橱柜的翻新非常类似，只要门功能完好你便可以通过重新刷漆让它重获新生。
2）毛毡上门
你只要根据某宝上卖家的要求量好尺寸就可以定做，回到家进行简单的粘贴即可，总体来说还算是简单易行。
毛毡门
3）木纹贴木纹贴是波音片中的一种样式，和前面讲的操作方式相同，但是对花纹较复杂的防盗门手残选手我劝你还是不要轻易尝试了。
3. 地板 地板翻新就是用机器打磨找平之后刷漆，刷漆的时候用清漆只能还原木材原色，而用木蜡油可以为地板改色。
精装房要二次装修么？
精装房要不要二次装修主要看两点，第一得看开发商给装修的质量是否达标特别是门窗、地面、墙面和水电，在验收时一定要格外注意。
一些小细节也不能忽略
第二种是如果房屋的整体状况不差，只是忍不了开发商的品味。不用敲墙挖地你也可以通过换换家具软装，小小优化一下便可。
1）哪里要改哪里不用改
地脚线是红的，门是红的，门框窗框是红的，这些都不改也能给你救回来。
如果你家里是这种简洁的酱色，家具放进去可以变成这种效果。
2）酱油色的配色
除了酱油色，还需要一些高饱和度的色彩来调整颜值。
首选孔雀蓝。一把蓝椅子或者蓝沙发，加上深木色地板，就是最最经典的Mid Century配色。
浅蓝色和酱色也很搭。
3）经典家具和装饰品
说完了框架和配色，就可以开始选家具了。
造型扶手椅
有曲线感的钓鱼灯
当然，希望你们不管是在买新房还是二手房都能遇到很棒的房子，无需大改就能拎包入住。
你们都在二次装修中遇到过哪些问题？又是如何解决的呢?
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